[음성군 생극면 공장] 충청북도 음성군 생극면 신양리 23 경매상담 <2019타경31630> 충청북도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사 보고서 2019타경31630 부동산임의경매 사건에 관하여 이미 실시한 현황조사 내용 중 현황조사보고서와 감정평가서상의 제시외 건물 및 기계기구목록이 서로 상이하므로 첨부된 감정평가서상의 제시외 건물 및 기계기구목록을 참고하여 제시외 건물의 현황 및 소유관계와 기계기구목록 현황에 대하여 다시 조사 후 보고하라는 현황재조사 명령에 따라 부동산의 현황을 조사 보고합니다. * 부동산의 현황 조사결과. 1. 목적물1번, 2번, 4번, 7번에 제시외 건물이 소재하며, 목적물3번, 5번, 6번, 8번 건물에 부합물 있음 가. 샌드위치판넬구조 판넬지붕 창고(3번건물 내에 설비) 나. 철골조 판넬지붕 공장(3번 건물의 부합물) 다. 철골조 판넬지붕 차양(3번 건물의 부합물) 라. 철골조 판넬지붕 창고(3번 부속건물의 부합물) 마. 철골조 판넬지붕 창고(3번 부속건물의 부합물) 바. 호이스트구조물이용 판넬지붕 차양(3번 부속건물의 부합물) 사. 판넬조 판넬지붕 창고(3번 건물의 부합물) 아. 철골조 판넬지붕 창고(3번 건물의 부합물) 자. 철골조 판넬지붕 1층 기계실, 2층사무실(3번 건물의 부합물) 차. 철골조 PC지붕 차양(3번 건물의 부합물) 카. 철골조 판넬지붕, 1층식당 및 기숙사, 2층기숙사(3번 부속건물의 부합물) 타. 철골조 GFRC판넬지붕 차양(3번 부속건물의 부합물) 파. 철골조 PC지붕 차양(3번 부속건물의 부합물) 하. 철골조 PC지붕 차양(3번 부속건물의 부합물) 거. 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 창고(3번 부속건물의 부합물) 너. 판넬조 판넬지붕 창고(3번 부속건물의 부합물) 더. 철골조 판넬지붕 야적장(제시외 건물) 러. 목조 창고(위제시외 건물“더”내에소재) 머. 판넬조 창고(위제시외 건물“더”내에소재) 버. 철골조 판넬지붕 야적장(제시외 건물) 서. 철골조 판넬지붕 1층 휴게실, 2층 사무실(6번의 부합물) 어. 철골조 판넬지붕 공장(5번의 부합물) 저. 철골조 판넬지붕 보일러실(5번의 부합물) 처. 파이프조 천막지붕 야적장(5번의 부합물) 커. 파이프조 천막지붕 야적장(5번의 부합물) 터. 파이프조 천막지붕 야적장(5번의 부합물) 퍼. 경량철골조 판넬지붕 보일러실(8번의 부합물) 허. 목조 목조지붕 물탱크실(제시외 건물) 고. 철골조 판넬지붕 창고(제시외 건물) 노. 철골조 판넬지붕 창고(제시외 건물) 도. 철골조 판넬지붕 작업장(제시외 건물) -이상- 2. 목적물에 설치된 [목록공장저당법 제7조 목록 제218호] 기호 4번 수전설비 1set, 기호 5번 유압 프레스 1set, 기호 5-1번 Power press 1set, 기호 6번 Band saw 1set, 기호 14번 수전설비(기존설비) 1set. [공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제 2012-345호] 기호 1번 GFRC Batcher plant 1식, 기호 2번 정반 및 몰드 설비 1식 중 (2)자동운전설비, (3)스프레이☓2ea, (4)보일러, 기호 3번 Compressure 설비 1식, 기호 4번 냉각기 1개, 기호 5번 폐수처리시설 1식, 기호 6번 대기오염방지시설 1식, 기호 7번 Over head crane 1식. [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-133호] 기호 1번 Concrete bacher plant 1식, 기호 2번 Over head crane 1식, 기호 2-1번 Over head crane 2식, 기호 2-2번 Over head crane 1식, 기호 3번 수변전설비 1식, 기호 4번 Semi gantry crane 4식 중 2식, 기호 5번 Spray system 4식 중 2식, 기호 6번 Bojler, 배관라인 1식, 기호 7번 정반 1식, 기호 8번 Compressor 3식. [공장저당법 제7조 목록 제375호] 기호 1번 타워크레인 1대, 기호 2번 수변전설비 1대, 기호 3번 집진기 1대 기계기구들만 확인할 수 있었으며, 나머지 기계기구들은 목적물 현장에서 확인할 수 없었음. 제시외 기계 Hoist crane 1대 소재함. 3. 목적물1번, 2번, 4번, 7번에 제시외 건물, 목적물3번, 5번, 6번, 8번 건물에 부합물, 제시외 기계기구에 대해서 임차인 케이비건설산업(주)생산부장 신영호에게 문의한바 목적물 3번 건물 내에 소재하는 양생-실{샌드위치판넬구조, 창고(3번건물 내에 설비)}은 임차인 케이비건설산업(주)가 임차당시 설치하였으므로 케이비건설산업(주)소유라 하고, 나머지 제시외 건물 및 부합물, 제시외 기계기구는 목적물 소유자 주식회사 한국테크월 소유라고함. 목적물 소유자나 목적물에 관계되는 사람은 만나거나 연락을 취할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 음성군 생극면 신양리 소재 "생극일반산업단지" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 12. 9. 근저당권