소 재 지	충청남도 금산군 남일면 상동리 630-50
물건용도	토지/임야
토지면적	4,699.00㎡(1,421.45평)
건물면적
사건번호	2020타경1677
감정평가액	410,859,600원
최저입찰가	(24%) 98,648,000원
입찰보증금	(10%) 9,864,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동리 630-50	임야	569㎡ (172.12평)
	임야	841㎡ (254.40평)
	전	108㎡ (32.67평)
	임야	115㎡ (34.79평)
	전	2868㎡ (867.57평)
	임야	198㎡ (59.90평)

충청남도 금산군 남일면 상동리 소재‘상동마을’남측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	125,000,000원
2017년12월7일	지상권
2020년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록3,5 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수), 토지의 지목은 '임야 및 전'이나 대부분은 택지조성 부지 및 택지의 진입로(도로)로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1 목록 1 토지의 지목은 `임야`이나, 현황조사 결과, 대부분은 택지조성 부지로 보이고, 일부는 조성된 택지의 진입로(도로)로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록 2 목록 2 토지의 지목은 `임야`이나, 현황조사 결과, 대부분은 택지조성 부지로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 목록 3, 목록 3 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 대부분은 조성된 택지의 진입로(도로)로 목측되나나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4. 목록 4 목록 4 토지의 지목은 `임야`이나, 현황조사 결과, 대부분은 조성된 택지의 진입로(도로)로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5. 목록 5 목록 5 토지의 지목은 `전`이나, 현황조사 결과, 경작 또는 휴경상태로는 보이지 않으며, 대부분은 택지조성 부지로 보이고,일부는 임야, 일부는 조성된 택지의 진입로(도로)로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 6. 목록 6 목록 6 토지의 지목은 `임야`이나, 현황조사 결과, 일부는 조성된 택지 진입로, 일부는 임야로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7. 목록 7 목록 7 토지의 지목은 `임야`임, 현황조사 결과, 대부분 임야 상태로 보이며, 분묘는 발견하지 못했으며 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함(다만, 임야에 용도불상의 제시외 컨테이너 1동(약 8㎡)이 목측됨) 8. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 남일면 상동리 소재‘상동마을’남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,859,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,922,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 3,235,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 19,994,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 76,369,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 84,224,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 금산군 진산면 오항리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	125,963,360원 125,963,360원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 134,123,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 180,075,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 279,966,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 300,040,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 288,155,000원	유찰 (5회)