소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 663-13
물건용도	공장
토지면적	991.30㎡(299.87평)
건물면적	2,084.86㎡(630.67평)
사건번호	2020타경74852
감정평가액	2,178,415,260원
최저입찰가	(49%) 1,067,424,000원
입찰보증금	(10%) 106,742,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.05(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 663-13	공장용지	991.3㎡ (299.87평)
건물 검준길 77-27	1층 공장	783.43㎡ (236.99평)
	2층 공장	783.43㎡ (236.99평)
제시외건물 검준길 77-27	검준길 77-27	46 ㎡(13.92평)
	검준길 77-27	55 ㎡(16.64평)
	검준길 77-27	120 ㎡(36.30평)
	검준길 77-27	100 ㎡(30.25평)
	검준길 77-27	97 ㎡(29.34평)
	검준길 77-27	55 ㎡(16.64평)
	검준길 77-27	45 ㎡(13.61평)
	상수리 663-13

대상물건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2018.11.14.	[보]100,000,000 [월]1,200,000
(OO		2007.11.09.	[보]70,000,000 [월]7,500,000
매각물건명세 비고		(주)나노시스 대표자 이희준 : 2020.7.1.자 신청채권자 중소기업은행이 제출한 보정서에 따르면, 현황보고서 상 1층 임차인으로 보고된 (주)나노시스는 대상 목적물에 임차인으로 사용하던 중 2013.1.4. 매매계약을 원인으로 소유권을 취득하여 현재는 소유자이며 매매대금의 일부는 보증금으로 상계하였다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월10일	근저당권	1,320,000,000원
2013년5월15일	근저당권	924,000,000원
2016년6월23일	근저당권	316,800,000원
2017년3월24일	근저당권	290,400,000원
2018년3월8일	가압류	1,000,000,000원
2018년4월16일	근저당권	995,000,000원
2018년12월13일	가압류	21,038,600원
2020년2월12일	가압류	127,500,000원
2020년3월16일	임의경매
2020년4월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1번 갑구 순위번호 2-1 환매특약등기 2003.11.26.접수 제125486호 환매권자 양주군 등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장저당목록 2013-146 중 2번 롤러프린트, 4번 원적외선 열처리기는 해외에 소재하여 감평평가에서 제외됨, 2017-49호 1번 워싱기, 3번 샘플워싱기는 풍천상사(양주시 남면 경신리 226 소재) 창고에 보관하고 있고 감정평가 항목에 포함됨. 3. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며(제시외 건물 2-3 사무실 56㎡ 불법증축), 양주시 회신에 의하면 불법증축된 사항에 대하여 원상복구 조치를 해야함. 4. 2020.12.07.자 채무자가 제출한 서류에 의하면 제시외건물 2-1, 2-6, 2-7은 향후 추가로 위반건축물 등재가능성있다 함. 5. 제시외 기계기구 7식 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 2020. 10. 28.현황재조사명령에 따라, 양주시 사실조회회신서(2020. 11. 19. 이하 회신서라 함) 및 감정평가서 (2020. 4. 17. 최초 및 같은 해 11. 13. 재감정평가서)를 각 참조하고 현장확인하여, 아래 사항을 보고함 - 위 명령서 별지 목록 부동산(이하 본건 공장이라 함)과 관련하여, 일반건축물대장(갑) 제목란 `위반건축물`, 변동사항란, `변동일 : 2020. 6. 15. 변동내용 및 원인 : 주택과 - 22376(2020. 6. 1.)호에 의거 위반건축물등재(불법증축 : 56제곱미터)`로 기재된바(본건 재조사 대상 건축물로서, 이하 `위반건축물`이라 함), 가. 위반건축물의 위치, 지목, 지적 및 불법내용 등은 회신서 내용과 동일함(다만, 대표이사 이희준에 의하면 용도는 사무실 겸 창고로 이용 중이며, 행위일시는 2019. 1.경이라고 함) 나. 위반건축물은 제시 건물 2층 중2층에 위치함 2. 아래와 같은 사유로 임대차관계 조사(상가건물임대차현황 및 전입세대 열람 내역 등) 및 조사서 기재를 각 생락함 - 사유 : 대표이사 이희준에 의하면 임대차관계는 2020. 4. 14.부동산현황조사보고서 내용과 동일하다고 함 3. 참고사항 가. 대표이사 이희준에 의하면 2020. 10. 20.경 한국산업안전보건공단과 양주소방서 관계자들이 본건 공장을 방문하여 추가 위반건축물 등 축조 여부를 조사하였는바, 재감정서의 토지건물감정평가명세표 및 건물개황도 및 내부구조상 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ) 건축물이 위반건축물에 해당되는지 여부가 의심(이하 의심 위반건축물이라 함)되므로 양주시에 통보하겠다는 구두고지를 받았다고 함 나. 만약에 위 의심 위반건축물이 위반건축물에 해당되어 일반건축물대장(갑)에 등재된다고 하여도 아래 사유에 비추어 별도의 현황재조사명령 없이 양주시에 대한 사실조회회신서로 갈음할 수 있다고 보여지므로 참고하시길 바랍니다. 1) 양주시(주택과)에 따르면 회신서의 내용은 내부문서에 해당되어 담당집행관의 열람, 복사 대상이 아니라고 함 2) 부동산현황재조사보고서의 내용과 양주시 회신서의 내용이 실질적으로 동일함(본건 위반건축물과 관련하여 양주시에서 조사하면서 이미 본건 공장 관계자의 진술를 확보하였고 이를 토대로 회신서를 작성하였다고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1번 갑구 순위번호 2-1 환매특약등기 2003.11.26.접수 제125486호 환매권자 양주군 등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨." 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.01.10. 근저당권 목록2. 2019.01.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)