소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토2길 14 (제1동)  경상남도 거제시 연초면 죽토리 1101-19
물건용도	근린주택
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적	1,162.32㎡(351.60평)
사건번호	2019타경13249
감정평가액	1,860,003,920원
최저입찰가	(24%) 446,587,000원
입찰보증금	(10%) 44,658,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 1101-19	대	859㎡ (259.85평)
건물 죽토2길 14-1	1층 근린생활시설	176.3㎡ (53.33평)
	2층 주택	186.83㎡ (56.52평)
	3층 주택	186.83㎡ (56.52평)
	1층 근린생활시설	176.3㎡ (53.33평)
	2층 주택	186.83㎡ (56.52평)
	3층 주택	186.83㎡ (56.52평)
제시외건물 죽토2길 14-1	죽토2길 14-1	31.2 ㎡(9.44평)
	죽토2길 14-2	31.2 ㎡(9.44평)

경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건원빌 비동 201호	2014.03.31	[보]50,000,000 [월]300,000
임OO	제1동(A) 201호	2012.08.20	[보]65,000,000
윤OO	203호	2015.02.12	[보]70,000,000
서OO	B동 1층	2018.12.07	[보]5,000,000 [월]250,000
서OO	302호 전부	2014.12.19	[보]25,000,000 [월]450,000
서OO	제1동(A), 1층 103호	2017.12.11	[보]5,000,000 [월]200,000
백OO	103호	2015.11.09	[보]25,000,000 [월]200,000
박OO	3층 303호	2016.02.26	[보]60,000,000 [월]0원
박OO	201호	2012.08.20	[보]35,000,000 [월]100,000
박OO	301호	2016.03.02	[보]80,000,000
류OO	202호	2008.03.10	[보]30,000,000 [월]200,000
김OO	미상	2010.02.24	[보]미상 [월]미상
김OO	303호 전부	2016.02.26	[보]25,000,000 [월]350,000
주OO	1층	2015.02.16	[보]5,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		김강삼 : 공동임차인(박슬기, 김강삼) 류세권 : 권리신고 및 배당요구신청서상 주택인도일(입주한 날)은 2007.08.20.이나, 임대차 계약서상 인도일은 2018.10.20.임 박관신 : 주택임차권등기(2018.03.15.) 박근호 : 2019.11.04.자로 권리신고 및 배당요구한 임경희의 배우자임 박슬기, 김강삼 : 공동임차인, 보증금 60,000,000원 중 35,000,000원은 2016.08.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016. 08. 23.임 백민주 : 주택임차권등기(2018.04.10) 서경미 : 현황조사보고서에 따르면 점유하는 곳이 공부상 102호이나, 계약시 103호로 계약하고 점유하고 있다고 보고됨. 서옥석 : 권리신고 및 배당요구신청서상 입주한날(주택인도일)은 2014.12.20.이나 계약서상 인도일은 2016.12.19.임 서현기 : 임차부분, 임차보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함 윤태호 : 주택임차권등기(2019.02.26) 임경희 : 전세권설정등기(2018.05.02) 임경희 : 현황조사보고된 박근호의 배우자임 주식회사 칠천산업개발 : 임차부분, 임차보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(매각 포함), 목록14. 건물 옥상에 휴대전화 기지국 설비 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 기호1~6(죽토2길 13-1) 1-1 옥상소재 1층(계단실,옥탑방) 1-2 옥상소재 2층(물탱크실,옥탑방) 2. 기호7,8(죽토2길 11) 2-1 옥상소재 단층(옥탑방) 3. 기호9~13(죽토2길 13) 3-1 1층 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 3-2 옥상소재 1층(계단실,보일러실) 3-3 옥상소재 2층(물탱크실) 4. 기호14~16(죽토2길 14) A,B동 4-1 A동 옥상소재 1층(계단실) 4-2 A동 옥상소재 2층(물탱크실) 4-3 B동 옥상소재 1층(계단실) 4-4 B동 옥상소재 2층(물탱크실) 5. 기호17,18(죽토2길 15-1) 5-1 옥상소재 1층(계단실,옥탑방) 5-2 옥상소재 2층(물탱크실,옥탑방)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.27 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 일운면 옥림리 174  건물: 129.34평  , 토지(대지권): 584.43평	1,236,301,200원 1,236,301,200원	재진행 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 884,324,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 298,842,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 고현동 685-4  건물: 185.66평  , 토지(대지권): 90.45평	1,094,711,400원 1,094,711,400원	신건 (0회)