소 재 지	경상남도 양산시 양주로 94, 102동 10층1004호 (남부동,양산신도시아파트청어람)  경상남도 양산시 남부동 602-1
물건용도	아파트
토지면적	40.43㎡(12.23평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2020타경100231
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양주로 94	84745.4 분의 40.426	40.426㎡ (12.23평)
건물 양주로 94	10층1004호 (남부동,양산신도시아파트청어람) 철근콘크리트구조	59.773㎡ (18.08평)

경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월5일	근저당권	143,000,000원
2016년11월11일	근저당권	11,400,000원
2017년5월15일	압류
2018년7월4일	가압류	7,150,000원
2018년8월6일	가압류	12,983,457원
2019년4월11일	가압류	10,864,067원
2020년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 무잉여통지에 대한 신청채권자의 매수신청이 있고, 매수신청 금액은 163,000,000원임.(매수신청금액이상의 가격이 아니면 매각허가가 되지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 양산시 남부동에 소재하는 신도시청어람아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,332,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.05. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  경남 양산시 회현1길 48, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.88평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 동면 금오15길 29,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 14.62평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경남 양산시 물금읍 오봉로 15,  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 12.10평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  경남 양산시 물금읍 새실로 115,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.92평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 물금읍 물금로 41,  건물: 28.80평  , 토지(대지권): 17.91평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93, [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.41평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 물금읍 범구로 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.30평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.22평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 3.18평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 3.65평	99,000,000원 33,957,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.64평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 7층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.64평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	아파트  경남 양산시 명곡로 141, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.45평	195,000,000원 136,500,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  경남 양산시 양주로 154, 105동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 13.63평	224,000,000원 109,760,000원	재진행 (2회)
2024-10-17	아파트  경남 양산시 일동6길 11, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.73평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)