소 재 지	울산광역시 북구 호계동 1040-4
물건용도	토지/대지
토지면적	481.70㎡(145.71평)
건물면적
사건번호	2019타경18909
감정평가액	770,720,000원
최저입찰가	(70%) 539,504,000원
입찰보증금	(10%) 53,950,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호계동 1040-4	대	481.7㎡ (145.71평)

울산광역시 북구 호계동 소재 "월봉사" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년6월24일	근저당권	91,000,000원
2004년6월24일	지상권
2004년12월27일	근저당권	39,000,000원
2013년1월31일	근저당권	65,000,000원
2014년2월3일	가등기
2014년2월28일	가압류	650,505,000원
2019년11월25일	임의경매
2020년1월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 나대지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 호계동 소재 "월봉사" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 770,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,309,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.06.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	대지  울산 북구 산하동 973-8  , 토지(대지권): 161.08평	1,698,675,000원 407,852,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	대지  울산 북구 산하동 1023-14  , 토지(대지권): 116.89평	1,974,504,000원 967,507,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	대지  울산 북구 매곡동 922-14  , 토지(대지권): 84.64평	828,208,000원 405,822,000원	유찰 (2회)