소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 덕산리 808-8
물건용도	공장
토지면적	5,597.20㎡(1,693.15평)
건물면적	2,345.62㎡(709.55평)
사건번호	2019타경45495
감정평가액	4,366,378,100원
최저입찰가	(49%) 2,139,526,000원
입찰보증금	(10%) 213,952,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕산리 808-8	공장용지	3327.2㎡ (1,006.48평)
	창고용지	2270㎡ (686.68평)
건물 덕산공단길 20	단층공장	936㎡ (283.14평)
	단층화장실	10.94㎡ (3.31평)
	단층 공장	495㎡ (149.74평)
	1층	450.84㎡ (136.38평)
	2층	450.84㎡ (136.38평)
제시외건물 덕산리 808-8	덕산리 808-8	약250
	덕산리 808-8	약250
	덕산리 808-8	1식 ㎡(0.30평)
	덕산리 808-8	1식 ㎡(0.30평)
	덕산공단길 20
	덕산공단길 18-1	약18
	덕산공단길 18-1	약18

경기도 안성시 삼죽면 덕산리에 위치. 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		1999.10.27	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		주식회사 대화정밀화학 : 소유자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월26일	근저당권	1,200,000,000원
2007년4월16일	근저당권	800,000,000원
2011년10월28일	근저당권	768,000,000원
2013년5월15일	근저당권	2,400,000,000원
2014년4월4일	근저당권	2,160,000,000원
2015년3월9일	근저당권	600,000,000원
2018년3월29일	압류
2019년8월28일	임의경매
2019년10월11일	임의경매
2019년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 기계, 건물 포함. 매각에서 제외되는 기계 (자동평면프레스, 수전설비) 있음. 매각에서 제외되는 물건(다수의 컨테이너) 있음. 목록2. 등기부상 에이동은 936㎡, 씨동은 495㎡로 되어있으나 증축을 통하여 대장상 에이동은 1,116.9㎡(864㎡신축, 252.9㎡증축으로 현황 2층임), 씨동은 963㎡(최초 증축분 495㎡, 이후 증축분 468㎡)로 이를 근거로 평가. 비동은 현황 멸실. 다수의 컨테이너가 소재하나 이동 등이 가능한 바 평가에서 제외 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 삼죽면 덕산리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2002.07.26. 근저당권 목록3. 2014.04.04. 근저당권 목록4. 2014.08.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 원곡면 지문리 703  건물: 1,917.80평  , 토지(대지권): 2,932.44평	7,803,200,150원 7,803,200,150원	재진행 (0회)
2024-05-27	공장  경기 안성시 대덕면 시미실길 7  건물: 250.83평  , 토지(대지권): 901.15평	2,332,619,780원 2,332,619,780원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)