소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-632호 (중앙동,캔버라타운)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6
물건용도	오피스텔
토지면적	3.48㎡(1.05평)
건물면적	22.72㎡(6.87평)
사건번호	2019타경19135
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,103,000원
입찰보증금	(10%) 110,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로61번길 4	2942200.0 분의 3481.0	3.48㎡ (1.05평)
건물 중앙대로61번길 4	6층비-632호 (중앙동,캔버라타운) 철골철근콘크리트구조	22.72㎡ (6.87평)

경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 "캔버라타운" 6층 에이-605호 외 14개호 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2018.09.05.	[보]5천만 원
매각물건명세 비고		김기하 : 신청채권자(중복) 임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획 시행지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지·개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23.접수 건축허가과-7334)이 제출되었고, 창원시 성산구에 대한 당원의 사실조회 결과(2020.06.10.접수 성산구 건축허가과-10671), 현재 소유자에 대하여 동법 위반에 따른 처분 사전 통지가 있었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하고 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있다는 회신이 있음(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~15 업무시설로서 현황 원룸(주거)으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 "캔버라타운" 6층 에이-605호 외 14개호 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 1.71평	72,000,000원 3,166,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 1.51평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (11회)
2024-04-24	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56, [임차권등기]  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	71,000,000원 6,099,000원	유찰 (12회)