소 재 지	경상남도 고성군 상리면 자은리 232
물건용도	토지/임야
토지면적	10,928.00㎡(3,305.72평)
건물면적
사건번호	2020타경1099
감정평가액	371,138,200원
최저입찰가	(24%) 89,111,000원
입찰보증금	(10%) 8,911,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자은리 232	답	225㎡ (68.06평)
	전	357㎡ (107.99평)
	답	413㎡ (124.93평)
	답	212㎡ (64.13평)
	답	357㎡ (107.99평)
	답	506㎡ (153.07평)
	전	126㎡ (38.12평)
	답	350㎡ (105.88평)
	답	69㎡ (20.87평)
	답	139㎡ (42.05평)
	답	595㎡ (179.99평)
	답	43㎡ (13.01평)
	전	159㎡ (48.10평)
	전	126㎡ (38.12평)
	전	109㎡ (32.97평)
	전	446㎡ (134.92평)
	임야	50㎡ (15.13평)
	임야	145㎡ (43.86평)
	임야	258㎡ (78.05평)
	임야	198㎡ (59.90평)
	전	162㎡ (49.01평)
	답	509㎡ (153.97평)
	전	69㎡ (20.87평)
	답	185㎡ (55.96평)
	답	955㎡ (288.89평)
	임야	4165㎡ (1,259.91평)
제시외건물 자은리 245	자은리 245	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "안땀마을" 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월18일	근저당권	292,500,000원
2020년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 1.∼16, 21∼25] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [목록 6] 지상 '관정' 매각에 포함. [목록 8] 지상 '물탱크 설비' 매각에서 제외. [목록 26] 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고 분묘기지권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1토지의 대부분은 전 상태로 마늘, 쪽파 등이 심어져 있음. *목록 2토지 내지 목록 15 토지 및 목록 21 토지 내지 목록 25 토지는 연접지로 일단의 토지로 이용되어 이름을 알 수 없는 나무(사진참조-마지막사진)를 식재하였으나 관리를 하지 않아 현재는 거의 묵전상태이고, 위 일단의 토지 사이로 경운기가 갈 수 있는 길이 있음. *목록 16 토지 및 목록 17토지는 대부분 나지 상태이나 일부 대나무도 보임 *목록 18 토지 내지 목록 20토지는 잡목, 대나무, 편백나무 등이 보이나 일부는 나지로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. *목록 26 토지는 위 일단의 토지와 접하고 있어 일부 위 일단의 토지로 이용되나 대부분 자연림 상태의 토지로 보이고 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "안땀마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 16,958,700원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 20,305,950원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 39,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	50,182,000원 40,146,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 40,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 16,629,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 12,629,000원	유찰 (8회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 64,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 102,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산15-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,124.70평	171,618,000원 171,618,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 69,154,000원	유찰 (5회)