소 재 지	경기도 안산시 단원구 목내동 398-12
물건용도	공장
토지면적	3,734.90㎡(1,129.81평)
건물면적	5,593.54㎡(1,692.05평)
사건번호	2019타경7351
감정평가액	11,983,774,000원
최저입찰가	(70%) 8,388,642,000원
입찰보증금	(10%) 838,864,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.17(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목내동 398-12	공장용지	3734.9㎡ (1,129.81평)
건물 신원로 361	1층 공장	2587.5㎡ (782.72평)
	2층 공장	2577.9㎡ (779.81평)
	3층 공장	416.14㎡ (125.88평)
	1층 경비실	12㎡ (3.63평)
제시외건물 신원로 361	신원로 361

경기도 안산시 단원구 원시동 소재 "원시역" 북서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
케OO	3층	2018.02.07.	[보]2,000,000 [월]70,000
유OO	2층 식당	2016.02.11.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
유OO	2층 일부분	2019.07.18.	[보]4,000,000 [월]400,000
양OO	2층 일부분	2016.07.08.	[보]15,000,000 [월]2,000,000
성OO	에이동 일부	미상	[보]미상 [월]미상
사OO	2층 일부분	2018.10.24.	[보]5,000,000 [월]250,000
문OO	2층 일부분	2018.06.07.	[보]9,400,000 [월]940,000
매각물건명세 비고		문한석 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2018. 6. 7.로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월30일	근저당권	10,800,000,000원
2016년10월21일	근저당권	480,000,000원
2017년9월28일	근저당권	1,560,000,000원
2018년3월21일	근저당권	555,416,000원
2018년8월23일	압류
2019년2월1일	가압류	46,243,216원
2019년2월20일	가압류	24,153,020원
2019년3월26일	가압류	72,691,780원
2019년3월27일	가압류	21,600,605원
2019년4월24일	가압류	23,275,000원
2019년6월3일	가압류	10,665,373원
2019년6월14일	가압류	222,172,770원
2019년6월20일	가압류	118,151,301원
2019년7월18일	강제경매
2019년7월24일	가압류	14,500,000원
2019년10월7일	가압류	391,757,446원
2019년10월23일	압류
2019년11월15일	압류
2019년12월9일	강제경매
2020년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 소재불명된 기계기구는 매각에서 제외하고, 소재 확인된 기계기구 46식은 매각대상에 포함(재평가 감정서 기계기구 감정평가명세표 참조). 기계기구 중 코마텍 4식은 채무자겸소유자가 타사에 소유권을 이전하였다고 주장하나, 공장저당설정일이 해당 기계기구 매매일자보다 빠르다는 근저당권자 중소기업은행의 주장으로 매각대금에 포함된 가격임. -해당 물건은 '반월특수지역'에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서는 한국산업단지공단에 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] -안산세무서 상가건물임대차발급 담당자가 본 건물의 임차인들의 점유부분이 에이동, 비동으로 구분되어 있지 않아 상가건물임대차현황서에는 에이동, 비동에 각 임차인으로 하여 발급하였다 함. -현장에서 보니 본건의 에이동은 `ㄱ`자로 건축된 본건물이고, 비동은 약 4평의 경비실임. -공장 및 광업제단 저당법 제6조 목록 기재 기계기구들에 대하여 소유자의 대표자에게 문의하니 목록에 기재된 기계기구가 모두 존재하는지 여부를 잘 알수 없다고 하면서, 현재 중소기업은행과 같이 목록에 기재된 기계기구가 존재하는지 여부를 조사중이다 함. -공장 및 광업제단 저당법 제6조 목록 기재 기계기구들이 모두 존재하는지 여부가 불분명하고, 1층에 임차인 기계들이 소재하고 있어 기계기구사진을 첨부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 "원시역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,066,063원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경12391(중복),2020타경1403(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2015.06.30.근저당 목록2,3 : 2016.03.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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