소 재 지	서울특별시 영등포구 선유로 250, 지층101호 (양평동4가,그랑드빌)  서울특별시 영등포구 양평동4가 32-8
물건용도	근린상가
토지면적	125.32㎡(37.91평)
건물면적	589.89㎡(178.44평)
사건번호	2019타경8068
감정평가액	1,272,000,000원
최저입찰가	(51%) 651,264,000원
입찰보증금	(10%) 65,126,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선유로 250	781.1 분의 125.318	125.318㎡ (37.91평)
건물 선유로 250	지하층101호 (양평동4가,그랑드빌) 철근콘크리트구조	589.89㎡ (178.44평)

서울특별시 영등포구 당산동5가 소재 "당산서중학교" 북서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	제지1층 101호 일부	2012.04.18	[보]33,000,000
최OO	제지1층 101호 일부	2012. 04. 18.	[보]13,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월31일	근저당권	504,000,000원
2012년8월27일	압류
2012년11월19일	근저당권	300,000,000원
2013년4월29일	가등기
2013년5월7일	가압류	30,720,190원
2013년6월7일	가압류	7,039,986원
2013년8월30일	근저당권	4,800,000,000원
2013년10월21일	가압류	15,564,320원
2019년9월20일	임의경매
2019년12월20일	가압류	36,858,430원
2020년6월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *이 사건 부동산 지층101호는 그랑드사우나 간판이 걸려있고 폐문상태임. 1층 관리인(성명불상)에게 문의한 바 몇 년전부터 폐업상태라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 당산동5가 소재 "당산서중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 382,848,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 영등포구 문래로 164, 제1층  건물: 3.60평  , 토지(대지권): 1.74평	59,000,000원 12,373,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	근린상가  서울 영등포구 영중로 12, 제5층 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.40평	23,300,000원 11,930,000원	유찰 (3회)