소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남산리 291
물건용도	주택
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	111.50㎡(33.73평)
사건번호	2020타경51509
감정평가액	91,828,500원
최저입찰가	(70%) 64,280,000원
입찰보증금	(10%) 6,428,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 291	대	992㎡ (300.08평)
건물 남산리 291	단층주택	56㎡ (16.94평)
제시외건물 남산리 291	남산리 291	1식 ㎡(0.30평)
	남산리 291	12.5 ㎡(3.78평)
	남산리 291	18 ㎡(5.45평)
	남산리 291	12 ㎡(3.63평)
	남산리 291	12 ㎡(3.63평)

대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 남산리 소재 "남산2구 마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월18일	근저당권	13,000,000원
2020년3월9일	강제경매
2020년4월16일	가압류	7,431,664원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(창고,차양) 및 수목 매각에 포함 - 매각대상 아닌 비닐하우스 1동이 존재함 - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함 - 목록1. 지상 일부 현황 "전"으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 남산교차로 동남쪽의 남산2리 다목적회관 남쪽 근거리에 위치하는 부정형의 토지와 지상의 건물. 토지의 북동쪽으로 마을안 도로에 연결되는 비포장의 현황도로가 나 있어 차량 등 진출입이 가능하나 본건 토지 내로의 진입은 곤란한 상태임. - 토지의 서쪽 부분은 텃밭(전)으로 사용하고 있고 동쪽 대부분은 2번 건물의 대지로 사용하고 있으며 남쪽 경계선 근처에 제시외 비닐하우스 1동이 위치함. - 건물의 본채는 등기부상 표시와 유사하고 위 건물의 동쪽으로 벽체를 이용한 증축부분이 있으며, 본채 남쪽으로 대문과 창고가 설치된 제시외 부속건물이 소재함. - 현장 방문시 주민등록상 전입이 되어 있는 채무자 겸 소유자의 모친을 만나 임대차관계가 없음을 확인하고, 전입세대열람내역서 및 주민등록등본을 첨부하여 별도의 임대차관계가 없음으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 남산리 소재 "남산2구 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)