소 재 지	전라남도 보성군 겸백면 남양리 598-5
물건용도	주택
토지면적	786.00㎡(237.77평)
건물면적	91.05㎡(27.54평)
사건번호	2020타경51310
감정평가액	64,460,750원
최저입찰가	(70%) 45,123,000원
입찰보증금	(10%) 4,512,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남양리 598-5	대	564㎡ (170.61평)
	대	122㎡ (36.91평)
	전	100㎡ (30.25평)
건물 대겸길 37	단층주택	91.05㎡ (27.54평)

본건 토지는 전라남도 보성군 겸백면 남양리 소재 대겸마을 내에 위치. 생산관리지역, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1998.01.20
매각물건명세 비고		박호형 : 전 소유자. 박호형 : 전 소유자.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 수목 및 옥외계단(하부 보일러실) 포함 2. 4번 부동산 : 특별매각조건(농지취득자격증명을 제출요 : 매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수 - 미리 해당관서에 발급여부 확인할 것) 3. 1, 3번 부동산 : 일부는 도로로 사용됨 4. 3, 4번 부동산 : 텃밭으로 사용됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1,2번)은 보성군 겸백면 남양리 대겸마을에 소재한 대지및 주택으로 주변 농가주택지로 형성됨. 본건(물건번호3,4번)은 물건번호1,2번과 접하여 마당및 밭으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 보성군 겸백면 남양리 소재 대겸마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 64,460,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,319,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 2, 4번 : 2020.02.28.경매개시결정 3번 : 2014.06.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전남 보성군 득량면 예당길 155-6  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 78.95평	49,208,000원 49,208,000원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  전남 보성군 조성면 축내리 163  건물: 95.48평  , 토지(대지권): 204.79평	349,461,760원 156,558,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  전남 보성군 벌교읍 벌교지동길 180-4  건물: 37.78평  , 토지(대지권): 223.85평	120,969,900원 67,743,000원	유찰 (2회)