[고흥군 동강면 토지/답] 전라남도 고흥군 동강면 대강리 861-11 경매컨설팅 <2020타경916> 전라남도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 특별매각조건(농지취득자격증명을 제출요 : 매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수 - 미리 해당관서에 발급여부 확인할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번은 별량면 두고리 칠동마을회관 뒤편 야산 아래쪽에 위치하는데, 지상에는 닭사육장이 두군데 설치되어 있고, 다른 절반정도 부분에는 나무가 식재되어 자라고 있는데, 채무자인 농업회사법인 늘솔길주식회사 사장 박시현에 의하면 헛개나무 약 100그루와 황칠나무 약 200그루라고 하며 황칠나무는 가공을 위해 며칠내에 베어낼 예정이라고 하고, 본건(물건번호 2번)은 고흥군 동강면 대강리 평촌마을에 소재한 답으로 현재 유실수가 전체에 식재됨.주변 농경지로 형성됨. 본건 3번과 4번은 그 지상에 채무자인 농업회사법인 늘솔길 주식회사의 건물 2층짜리 가동과 3층짜리 나동이 있고, 가동 앞쪽에는 이동가능한 작은 컨테이너박스가 1개 있고 건물외 부지는 콘크리트 포장이 되어 있으며, 대지 앞쪽은 순천-보성간 도로가 있어 접근성이 좋고, 대지 뒤쪽은 칠동마을로 통하는 마을 도로가 있으며, 본건 5번은 농업회사법인 늘솔길 주식회사의 가동 건물로 1층에는 소매점과 제조시설이 설치되어 있고, 2층은 사무실 인데 사무실의 일부공간을 나누어 채무자의 아들인 윤승후가 거주하고 있고, 건물 내 천장에는 엘지제품 천장매립형 에어콘이 모두 10대 설치되어 있는데 소매점에는 실외기에 표시된 모델명이 TUW0900M2SF이고 다른 것에 비해 용량이 커보이며, 나머지 제조시설 및 사무실에 설치된 기종은 실외기 모델명이 LTUW403SU로 용량이 같아 보이고, 본건 6번은 농업회사법인 늘솔길 주식회사의 3층짜리 나동 건물로 1층에는 제조시설이 설치되어 있고, 2층은 건축물대장 기재와 다르게 주택으로 개조되어 있으며(현재 거주자 없음) 3층은 세입자 심정섭이 전부를 점유하여 거주하고, 3층까지 승강기가 설치되어 있음 5번 가동건물 1층의 제조시설로는 경서무압추출기 2대, 식품용 양면포장기 2대(회사 대표 박시현은 1대는 저당목록에 포함되지 않으며 개별적으로 구입했다고 주장함), 자동공압추출기 2대, 혼합직수기 1대, 다목적분쇄기 1대, 비디오제트 1대, 삼각티백포장기 1대가 있고, 6번 나동건물 1층의 제조시설로는 통도리볶음기 1대, 계량기 1대, 특수절단기 1대, 유념기 1대, 전기건조기 1대, 자동제환기 1대, 과립기 1대는 없고(대신 혼합기 1대 있음), 사각선별기 1대, 건조기 1대, 제환기 1대, 파쇄기 1대, 볶음기 1대가 있고, 그외 공장저당목록에는 포함되지 않는 식습분쇄기 1대(박시현 사장은 별도로 구입설치한 것이라고 주장)가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호1, 3, 4토지는 전라남도 순천시 별량면 두고리 소재 "칠동저수지" 남측 및 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.29.근저당권