소 재 지	전라남도 함평군 함평읍 자풍리 473-4
물건용도	토지/임야
토지면적	2,503.00㎡(757.16평)
건물면적
사건번호	2020타경50014
감정평가액	18,983,700원
최저입찰가	(70%) 13,289,000원
입찰보증금	(10%) 1,328,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자풍리 473-4	전	863㎡ (261.06평)
	임야	1091㎡ (330.03평)
	임야	549㎡ (166.07평)

전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 "노송마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당 사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1: 특별매각조건 있음(이 사건 토지 취득 시, 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 묵전임 3. 목록 2, 3: 각 지상에 제시외 분묘 각 1기 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(1) 과 (2) 목적물 경계선에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘` 추정부분이 있으나 그 소재지까지 출입이 불가능 하여 이를 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물에 별첨 현화사진(위성사진)과 같이 `분묘` 추정부분이 있으나 그 소재지까지 출입이 불가능 하여 이를 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 "노송마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "해당 사항 없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 함평군 나산면 덕림리 산83  , 토지(대지권): 584.96평	7,929,400원 2,274,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 함평군 나산면 송암리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,420.07평	67,836,000원 37,988,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  전남 함평군 대동면 백호리 산111-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 775.01평	30,744,000원 8,815,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	임야  전남 함평군 대동면 서호리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,417.53평	20,842,850원 14,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 함평군 신광면 원산리 산8-1  , 토지(대지권): 4,049.87평	17,404,400원 12,183,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전남 함평군 월야면 용암리 산9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,769.93평	76,063,000원 53,244,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전남 함평군 월야면 월계리 산135-8  , 토지(대지권): 39.93평	1,452,000원 1,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전남 함평군 함평읍 수호리 544-1  , 토지(대지권): 16.49평	414,200원 331,000원	유찰 (1회)