소 재 지	전라북도 임실군 강진면 옥정리 302
물건용도	토지/전
토지면적	9,974.00㎡(3,017.14평)
건물면적
사건번호	2020타경952
감정평가액	1,362,712,000원
최저입찰가	(34%) 467,410,000원
입찰보증금	(10%) 46,741,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥정리 302	전	2169㎡ (656.12평)
	전	129㎡ (39.02평)
	전	520㎡ (157.30평)
	전	7156㎡ (2,164.69평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월25일	근저당권	1,360,000,000원
2018년1월25일	지상권
2018년2월5일	가압류	150,000,000원
2018년9월12일	가압류	30,000,000원
2019년11월1일	가등기
2020년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4) 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재함. 목록1,2) 공부상 지목은 전이나 현황은 성토중인 토지. 목록3) 공부상 지목은 전이나 현황은 성토중인 토지, 일부 도로임. 목록4) 공부상 지목은 전이나 현황은 성토중인 토지, 일부 건축허가부지, 일부도로임. 유치권신고인 조영길로부터 공사대금채권 금 178,530,000원(부가가치세별도)을 위하여 매각대상토지 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 모두 지목은 전이나 현재는 경사면에 석축을 쌓은 후 성토하여 평평한 나대지 상태로 조성되어 있으며 목록1과 목록2는 1단지이고, 목록2는 급경사면으로 대부분이 진입도로로 개설되어 콘크리트 포장이 되어 있으며, 목록4는 2단으로 구획되어 나대지로 조성되어 있고 지상에 컨테이너 1동이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 회봉리 333 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.48평	6,735,450원 2,311,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,710.46평	149,645,200원 51,328,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,273.52평	51,362,000원 35,953,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  전북 임실군 운암면 운암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,668.89평	721,951,000원 247,629,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.28평	229,320,000원 78,657,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전북 임실군 청웅면 두복리 456	9,219,900원 9,219,900원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 971.03평	20,223,000원 3,399,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	5,808,600원 976,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  전북 임실군 신덕면 수천리 683 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.58평	5,384,000원 2,638,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신평면 호암리 950	20,240,000원 20,240,000원	신건 (0회)