소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 108-50
물건용도	다가구/원룸
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	474.09㎡(143.41평)
사건번호	2020타경778
감정평가액	537,316,600원
최저입찰가	(70%) 376,122,000원
입찰보증금	(10%) 37,612,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중화산동2가 108-50	대	301㎡ (91.05평)
건물 선너머1길 20	1층 주택	151.56㎡ (45.85평)
	2층 주택	166.56㎡ (50.38평)
	3층 주택	136.17㎡ (41.19평)
제시외건물 선너머1길 20	선너머1길 20	5 ㎡(1.51평)
	선너머1길 20	14.8 ㎡(4.48평)

대상 토지는 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "풍림아이원아파트" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	3층 302호	2018.7.3.	[보]500만원 [월]38만원
송OO	201호 전부	2016.08.17.	[보]5,500만원 [월]10만원
김OO	1층 101호 전체	2016.11.24.	[보]8,000만원
김OO		2019.09.25	[보]200만원 [월]32만원
김OO		2016.11.01
김OO	2층 202호 전체	2017.9.11.	[보]4,500만원
이OO	3층 301호	2018.8.3.	[보]5,500만원 [월]10만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월30일	근저당권	325,000,000원
2019년7월4일	근저당권	70,000,000원
2019년8월1일	근저당권	100,000,000원
2019년11월8일	압류
2019년11월27일	가압류	8,704,840원
2020년1월22일	임의경매
2020년6월17일	가압류	16,982,640원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 용도가 "노유자시설,단독주택"이나 현황은 전체 "단독주택"임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산(화산빌)은 공부상 단독주택(다가구 주택)으로, 가. 1층은 노유자시설(영유아보육시설) 및 다가구주택으로 되어 있으나, 영유아보육시설은 운영되지 않고 있음 나. 2층은 2가구 및 영유아 보육시설로 되어 있으나 영유아보육시설은 운영되지 않고 있음 다. 3층은 2가구로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "풍림아이원아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 172,868,000원	유찰 (3회)