소 재 지	강원도 삼척시 도계읍 신리 산115
물건용도	토지/임야
토지면적	11,504.00㎡(3,479.96평)
건물면적
사건번호	2019타경3713
감정평가액	6,672,320원
최저입찰가	(70%) 4,671,000원
입찰보증금	(10%) 467,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 산115	임야	11504㎡ (3,479.96평)

강원도 동해시 발한동에 소재한 "동해시립발한도서관" 서측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년9월29일	가압류	18,374,796원
2019년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -지상 입목은 토지에 포함 평가 -현황 "맹지"임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 기호2번 도로는 삼척시 도계읍 신리 `삼척너와마을 야영장` 남동쪽 근거리에 위치함. 기호3번 임야는 삼척시 도계읍 신리 `삼척너와마을 야영장` 북서쪽 근거리에 우치함. 현황 : 이 사건 기호2번 토지는 계획관리지역, 소로1류의 도로로 일부는 지방도 제416호선으로 사용되고 있고 일부는 도로 옆 가장자리로 소나무 및 잡목 등이 자생하는 급경사지의 임야부분임. 이 사건 기호3번 토지는 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하고 분묘의 소재 여부는 확인하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 발한동에 소재한 "동해시립발한도서관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.09.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 706.64평	67,744,000원 26,327,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,686.74평	334,472,000원 114,724,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  강원 삼척시 평전동 산73 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,499.45평	92,547,440원 45,348,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 삼척시 하장면 숙암리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,720.02평	38,975,250원 27,283,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  강원 삼척시 도계읍 산기리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,779.93평	12,999,540원 9,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  강원 삼척시 미로면 무사리 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,760.01평	11,861,200원 8,303,000원	유찰 (1회)