소 재 지	강원도 삼척시 청석로 78, 102동 4층406호 (정상동,석미한아름아파트)  강원도 삼척시 정상동 457-3
물건용도	아파트
토지면적	21.17㎡(6.40평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2019타경2819
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입찰보증금	(10%) 3,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청석로 78	19814.3 분의 21.172	21.172㎡ (6.40평)
건물 청석로 78	4층406호 (정상동,석미한아름아파트) 철근콘크리트벽식구조	39.87㎡ (12.06평)

강원도 삼척시 정상동에 소재한 "정라초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	406호		[보]5,000,000원 [월]월300,000원
매각물건명세 비고		김태하 : 부 김진관이 점유하고 있으나 김태하, 김진관 모두 전입신고는 되어 있지 않음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 정상동 정라초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 삼척시 정상동 석미한아름아파트 103동 1005호로 임차인 이재철이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 정상동 석미한아름아파트 102동 406호로 임대인 과 임대차계약서를 체결한 임차인 김태하의 부 김진관이 점유 사용하고 있음. 본 임차인과 임차인의 부 김진관은 주민민등록전입을 하지 않은 상태이 고 임대차계약서는 체결하였다고 주장하고 있으나 제출하지 않고 있음. 현황 : 본건 기호3번은 삼척시 정상동 석미한아름아파트 105동 1203호로 거주 자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으 나 폐문부재로 만나지 못하였고 거주자 역시 연락을 취해 오지 않음. 전입세대열람 내역서 상에는 주민등록전입자 김영옥이 전입되어 있어 아파트관리사무소측으로 전입자 김영옥에 관해 문의한바 개인정보 문 제를 이야기 하며 알려 줄 수가 없고 관리사무소측에서 연락을 하여 연락을 하게끔 하기로 하였으나 연락 및 권리신고를 하지 않고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 정상동에 소재한 "정라초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,394,891원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  강원 삼척시 오십천로 295-7, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 12.64평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  강원 삼척시 동해대로 4122-20, 가동  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 11.21평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 삼척시 정상로 90, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.95평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)