소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금강로 1533-28, 103동 3층 304호 (원일에이플러스아파트)  경기도 남양주시 진접읍 장현리 71-1
물건용도	아파트
토지면적	91.54㎡(27.69평)
건물면적	163.88㎡(49.57평)
사건번호	2020타경77318
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.11(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금강로 1533-28	13785 분의 91.542	91.542㎡ (27.69평)
건물 금강로 1533-28	3층 304호 (원일에이플러스아파트) 철근콘크리트구조	163.88㎡ (49.57평)

남양주시 진접읍 장현리 소재 "진접오남행정복지센터" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2012.04.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월23일	근저당권	109,200,000원
2019년9월5일	근저당권	60,000,000원
2020년1월10일	가압류	44,000,000원
2020년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 부동산은 주거용 아파트임 2. 전입세대열람 결과 임환기 세대가 주민등록 등재되어 있어 임차인으로 보고하나, 현장방문시 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 남양주시 진접읍 장현리 소재 "진접오남행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 262,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,649,323원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 11.12평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.17평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.17평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1108동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.21평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 16.67평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.98평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 36.85평  , 토지(대지권): 20.58평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.48평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 화도읍 경춘로 1790-1,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.29평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.48평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-17,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.67평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 270,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.61평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 진건읍 진건오남로 100,  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 9.26평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 29.89평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)