소 재 지	경기도 양평군 용문면 덕촌리 432-19
물건용도	토지/임야
토지면적	7,346.00㎡(2,222.17평)
건물면적
사건번호	2019타경10441
감정평가액	652,625,880원
최저입찰가	(49%) 319,787,000원
입찰보증금	(10%) 31,978,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕촌리 432-19	전	994㎡ (300.69평)
	전	558㎡ (168.80평)
	전	958㎡ (289.80평)
	전	969㎡ (293.12평)
	전	982㎡ (297.06평)
	전	448㎡ (135.52평)
	임야	1043㎡ (315.51평)
	임야	824㎡ (249.26평)
	임야	47.16㎡ (14.27평)
	임야	519㎡ (157.00평)
	전	3.84㎡ (1.16평)

경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "퇴촌마을" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월18일	근저당권	390,000,000원
2016년1월18일	지상권
2018년8월8일	근저당권	36,000,000원
2019년6월12일	가압류	20,676,558원
2019년6월12일	가압류	5,280,476원
2019년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~6,11 토지는 산지전용허가 받아 '전'으로 지목변경 되었고, 현황은 일부 대지 조성을 위한 정지작업 되어 있음(농지전용허가 여부 확인 요). 목록11 토지는 도로로 이용중. 지상 소재 비닐하우스 3개동, 이동 가능한 컨테이너 1동은 각 매각에서 제외. 목록10 토지상의 소나무 묘목 약45주 및 본건 토지상 옹벽, 석축, 임목 등은 토지에 포함하여 평가. 목록1~6,11 토지는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매각불허가 하고 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고, 일부 도로, 전 등으로 이용되는 부분이 있으며, 지상에 제시외 비닐하우스 2개동이 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 일부 임야 등으로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 일부 임야로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 지상에 제시외 건물(보온덮개이용하우스) 1개동 및 제시외 컨테이너 1개동이 소재함 4. 제시 목록 4 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 일부 임야로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 지상에 제시외 관정 1식이 소재함 5. 제시 목록 5 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 일부 임야로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있음 6. 제시 목록 6 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 대체로 임야로 이용되고 있으며, 일부 대지 조성을 위한 정지작업이 되어있는 부분이 있음 7. 제시 목록 7, 8 및 10 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 임야로 이용되고 있음 8. 제시 목록 9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 일부 구거로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며, 지상에 식재된 수목(소나무) 다수가 소재함 9. 제시 목록 11 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 도로로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "퇴촌마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 부리 393-5	70,125,000원 70,125,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 1130-90	107,863,000원 107,863,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 84,225,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산151-324  , 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 66,746,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 81,996,000원	유찰 (2회)