소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 22-1
물건용도	토지/답
토지면적	5,154.00㎡(1,559.09평)
건물면적
사건번호	2020타경2314
감정평가액	824,640,000원
최저입찰가	(49%) 404,074,000원
입찰보증금	(10%) 40,407,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가업리 22-1	답	5154㎡ (1,559.09평)

경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리마을회관" 북동측 근거리(기호 1) 및 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월18일	근저당권	2,210,000,000원
2012년6월22일	지상권
2015년11월6일	근저당권	276,000,000원
2016년6월3일	가압류	1,600,000,000원
2016년12월29일	근저당권	1,500,000,000원
2020년2월11일	강제경매
2020년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지이며, 지목은 답이나 감정 시점에는 전으로 이용 중임. 매수 이후 본 토지에 작물이 재배되고 있을 확률이 있으므로 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1. 부동산 - 공부상 지목은 답이나, 현황은 전으로 토질개선용 거름이 투입된 상태임 - 경작자 유진광의 진술에 따르면 2019년도에 깨, 배추 등 채소를 경작하였고, 2020년도 채소 경작을 위해 30만 원 상당 거름을 투입하였다고 함 나. 목록2. 부동산 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 잡목이 우거진 묵전임 다. 목록3. 부동산 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 소나무가 우거진 자연림임 - 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재함 라. 목록4. 부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 들깨, 배추 등 채소를 경작한 흔적이 있음 - 경작자 염사록의 진술에 따르면, 매년 경작료조로 20만 원 상당 깨를 교부했다고 함 마. 목록5. 부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 들깨를 경작한 흔적이 있고 토질개선용 거름이 투입된 상태임 바. 목록6. 부동산 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 도로임 ※ 각각의 부동산 현황은 목측에 따른 것으로, 정확한 위치, 면적, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리마을회관" 북동측 근거리(기호 1) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	답  경기 양주시 남면 두곡리 204-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,641.97평	878,742,000원 878,742,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경기 양주시 백석읍 방성리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 815.16평	741,056,250원 741,056,250원	재진행 (0회)
2024-05-29	답  경기 양주시 은현면 하패리 217-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.76평	66,837,100원 22,925,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경기 양주시 고암동 413 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 25.09평	49,846,940원 49,846,940원	재진행 (2회)