소 재 지	충청남도 당진시 원당동 510
물건용도	창고
토지면적	1,238.00㎡(374.50평)
건물면적	344.16㎡(104.11평)
사건번호	2019타경8530
감정평가액	433,863,200원
최저입찰가	(49%) 212,593,000원
입찰보증금	(10%) 21,259,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원당동 510	대	684㎡ (206.91평)
	대	168㎡ (50.82평)
	전	386㎡ (116.77평)
건물 구봉로 101-62	단층 근린생활시설	197.2㎡ (59.65평)
제시외건물 구봉로 101-62	구봉로 101-62	20 ㎡(6.05평)
	구봉로 101-62	19.2 ㎡(5.81평)
	구봉로 101-62	74 ㎡(22.39평)
	구봉로 101-62	33.76 ㎡(10.21평)

대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월17일	근저당권	741,000,000원
2019년10월24일	임의경매
2019년11월11일	가압류	12,900,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣ ) 포함. 목록2. 현황 "도로". 목록3. 건물등기사항증명서상 연면적 197.2㎡이나, 일반건축물대장상 2015년 11월 16일부로 증축되어 연면적 250.96㎡로 변경됨, 현황 "근린생활시설"로 이용중임. 목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 원당동에 소재하는 근린생활시설 등이고 주변에 임야와 농경지, 주택 등이 산재한 곳임. - 부동산의 현황은 공부와 같으며, 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 접근이 가능함. - 목록1. 토지상에는 목록3. 건물이 소재하는데 현재 목재 등을 가공하는 작업실로 사용되고 있음. - 방문시 사람을 만나지 못해 점유자를 알 수 없었으며, 상가건물임대차 현황을 열람한 결과 등록된 임차인은 없는 것으로 조사됨. - 목록2. 토지는 3.건물의 진입로로 이용됨. - 목록4. 토지의 현황은 대부분 묵전 상태이고 나머지 일부는 대나무 밭임. - 목록5. 토지는 3.건물 앞에 위치한 마당이나 잡풀이 무성하게 자라고 토지면이 평평하지 않은 잡종지 상태임 - 목록6. 토지는 이건 3.건물과는 다소 떨어진 곳 도로변에 위치하며 아카시아 등 잡목이 자라고 있음. - 목록7. 토지는 수십년생 소나무가 군락을 이룬 임야이고, 육안으로 보기에는 분묘등이 관찰되지 않으나 오래된 고분은 존재할 가능성이 있어 보임. - 기타 이건 토지의 정확한 위치와 경계를 알기 위해서는 측량감정이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	창고  충남 당진시 석문면 북부산업로 2374-18  건물: 574.75평  , 토지(대지권): 1,512.20평	6,710,380,000원 2,301,660,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	창고  충남 당진시 석문면 북부산업로 2374-10  건물: 284.23평  , 토지(대지권): 878.63평	3,792,156,710원 1,292,083,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	창고  충남 당진시 합덕읍 운산로 34  건물: 376.99평  , 토지(대지권): 760.49평	1,123,682,090원 550,604,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	창고  충남 당진시 송악읍 고대리 77-15  건물: 331.90평  , 토지(대지권): 2,040.97평	3,286,526,000원 1,610,398,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	창고  충남 당진시 송산면 상초길 17-1  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 2,743.98평	2,341,509,800원 1,639,057,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	창고  충남 당진시 석문면 북부산업로 2374-22  건물: 257.13평  , 토지(대지권): 793.42평	3,419,828,900원 3,419,828,900원	신건 (0회)