소 재 지	충청남도 보령시 남포면 옥서리 산46-3
물건용도	토지/임야
토지면적	9,227.98㎡(2,791.46평)
건물면적
사건번호	2020타경15938
감정평가액	113,213,280원
최저입찰가	(70%) 79,249,000원
입찰보증금	(10%) 7,924,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥서리 산46-3	임야	3715㎡ (1,123.79평)
	임야	4031㎡ (1,219.38평)
	임야	821.98㎡ (248.65평)
	임야	660㎡ (199.65평)

충청남도 보령시 남포면 옥서리 소재 “사현마을회관” 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월30일	근저당권	300,000,000원
2019년7월30일	근저당권	70,000,000원
2020년2월5일	가압류	100,000,000원
2020년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1,3은 지분매각임 - 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '일부 토목공사 중인 상태이고, 목록 3은 일부 도로'로 이용중임 - 목록 1. 지상에 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록 2.는 건축신고필증을 득하여 토목공사 중인 상태임(그 내역은 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산1. 현황은 임야로 맹지이며 현재 정지작업이 진행중인 상태로 경계부근에 분묘수기가 소재한 바 본건 부동산에의 소재여부 등은 추후 측량 등에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 2. 부동산2. 현황은 임야로 도로옆에 위치하고 접근용이하며 현재 정지작업이 진행중인 상태로 부동산1.과 연접하여 있음 3. 부동산3.은 공부상 임야이나 현황 도로로 현재 일부 시멘트 포장이 된 상태임 4. 부동산4. 현황은 임야로 현재 정지작업이 진행중인 상태로 부동산2.와 연접하여 있음 5. 부동산1.내지 부동산4.는 서로 연접하여 있으며 일단을 이루고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 옥서리 소재 “사현마을회관” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충남 보령시 남포면 월전리 679 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,370.09평	2,426,388,000원 832,251,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 144,723,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 480,974,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419,873.63평	62,246,175,300원 62,246,175,300원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산107-3  , 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 589,365,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)