소 재 지	인천광역시 계양구 계양문화로 48, 5층501호 (계산동,뉴월드프라자)  인천광역시 계양구 계산동 1082-10
물건용도	근린상가
토지면적	80.19㎡(24.26평)
건물면적	405.18㎡(122.57평)
사건번호	2020타경2382
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(70%) 454,300,000원
입찰보증금	(10%) 45,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계양문화로 48	742.4 분의 80.19	80.19㎡ (24.26평)
건물 계양문화로 48	5층501호 (계산동,뉴월드프라자) 철근콘크리트구조	405.18㎡ (122.57평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.04.29	[보]4,000,000 [월]2,000,000
김OO		2007.04.18	[보]50,000,000 [월]2,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월10일	근저당권	546,000,000원
2007년3월26일	압류
2007년5월11일	압류
2020년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서상 501호로 되어 있으나, 집합건축물대장상 501호~506호로 구분되어 있음 2020.7.28.로 김미송으로부터 투자시설자금(금190,000,000원)을 위하여 유치권, 장창조로부터 시설권리금(97,000,000원)을 유익비에 의한 유치권으로 신고가 각 있으나, 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 뉴월드프라자 501호는 프로골프연습장으로 사용하고 있으며 임차인 장창조에 의하면 사업자등록증 없이 임차하여 사용하고 있다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.4.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  인천 계양구 새벌로 120, 지하1층비101호  건물: 487.05평  , 토지(대지권): 106.70평	1,658,000,000원 1,160,600,000원	유찰 (1회)