소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 3-28
물건용도	공장
토지면적	1,818.20㎡(550.01평)
건물면적	2,440.88㎡(738.37평)
사건번호	2019타경525872
감정평가액	3,420,898,300원
최저입찰가	(70%) 2,394,629,000원
입찰보증금	(10%) 239,462,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주안동 3-28	공장용지	1774.1㎡ (536.67평)
	도로	44.1㎡ (13.34평)
건물 길파로 78	1층 공장	1278.18㎡ (386.65평)
	2층 공장	860.70㎡ (260.36평)
	3층 공장	121.50㎡ (36.75평)
	지층 공장	121.50㎡ (36.75평)
제시외건물 길파로 78	길파로 78	45 ㎡(13.61평)
	길파로 78	4 ㎡(1.21평)
	길파로 78	10 ㎡(3.03평)
	길파로 78

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안국가산단역" 남측 인근에 위치. 일반공업지역, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월20일	근저당권	2,400,000,000원
2012년3월26일	근저당권	1,000,000,000원
2017년6월5일	근저당권	746,400,000원
2017년12월21일	가압류	117,640,000원
2018년1월22일	가압류	60,979,947원
2018년8월8일	가압류	101,200,000원
2019년9월27일	가압류	22,634,057원
2019년10월14일	압류
2019년10월17일	가압류	18,463,951원
2019년11월25일	가압류	14,140,583원
2019년11월25일	가압류	84,929,660원
2019년11월25일	임의경매
2019년11월27일	가압류	58,853,900원
2019년12월3일	가압류	55,598,534원
2019년12월3일	가압류	19,270,117원
2019년12월4일	압류
2019년12월4일	가압류	48,143,556원
2019년12월5일	가압류	55,319,361원
2019년12월17일	가압류	41,487,764원
2019년12월23일	가압류	12,100,000원
2020년2월7일	가압류	136,695,017원
2020년6월10일	가압류	35,110,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물의 건축물현황도 상 '나동 1층 수위실'이 등재되어 있으나 건축물대장상 말소처리 되었음 공장및광업재단목록 제2009-15호, 제2012-10호는 중복으로 일련번호 1,5 소재불명임 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 소재 지번에 1개 동으로 조성되어 있는 3층 공장 및 업무시설임. -본 건물 옥상에 제시외 건물 3동 소재(1.철파이프조판넬지붕단층 45평방미터, 2.샌드위치파넬조 단층4평방미터, 3. 철파이프조판넬지붕단층 10평방미터) - 기게기구목록 기호1,5 소재불명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안국가산단역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.4.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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