소 재 지	전라남도 순천시 황전면 월산리 산10-2
물건용도	토지/임야
토지면적	1,242.60㎡(375.89평)
건물면적
사건번호	2019타경10733
감정평가액	11,059,140원
최저입찰가	(70%) 7,741,000원
입찰보증금	(10%) 774,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월산리 산10-2	임야	1242.60㎡ (375.89평)

순천시 황전면 월산리에 소재한 "아리랑 휴계소식당" 남서측 인근 도로면에 위치. 보전관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음, 본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 연고 미상의 분묘 약 11기 소재함 3. 토지 위에 매각대상 아닌 손희수가 식재한 유실수(살구나무,복숭아나무,사과나무,자두나무,대추나무 등) 약 200주 있음 4. 제시외 주택 판넬조 판넬지붕 단층 등 약 78.5㎡는 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 산 아래 도로에서 보면 좌측에 임야 위쪽으로 올라갈 수 있는 도로가 있고, 임야에는 육안상 분묘 수 기가 있는 것으로 보이고(점유자 손기수는 본건 임야가 선산이라고 함), 산지 일부가 개간되어 과수가 심어진 과수원이 있는데(큰 나무와 심은지 얼마 되지 않은 묘목 정도의 나무가 다수 심어져 있는데 손기수에 의하면 큰 나무는 매실이고 작은 묘목은 감나무라고 함), 손기수에 의하면 과수원은 순천에 거주하는 동생 손희수의 것이라고 함. 임야 맨 위쪽에는 판넬로 된 조립식 건물 2동과 가설물 1동이 있는데, 모두 건축물대장에 등록되지 않은 건축물이며 가운데 1동은 손기수 주거용이고, 우측 1동은 문이 달린 창고이고, 좌측에는 철제 기둥과 지붕만 있는 가설물 형태이며 잡동사니 창고로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 순천시 황전면 월산리에 소재한 "아리랑 휴계소식당" 남서측 인근 도로면에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전남 순천시 대대동 849-9  , 토지(대지권): 1,004.91평	232,540,000원 104,178,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 18,290,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 13,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 18,392,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 29,921,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 17,875,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 2,606,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 23,159,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 127,786,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 161,308,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 승주읍 봉덕리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,910.03평	122,053,200원 85,437,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 78,918,000원	유찰 (1회)