소 재 지	강원도 화천군 사내면 삼일리 753
물건용도	주택
토지면적	1,513.00㎡(457.68평)
건물면적	693.15㎡(209.68평)
사건번호	2019타경5648
감정평가액	352,790,490원
최저입찰가	(49%) 172,867,000원
입찰보증금	(10%) 17,286,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼일리 753	대	660㎡ (199.65평)
	대	853㎡ (258.03평)
건물 삼일리 753	1층 주택	195.88㎡ (59.25평)
	2층 주택	29.67㎡ (8.98평)
	1층 주택	93.2㎡ (28.19평)
	2층 주택	89.6㎡ (27.10평)
제시외건물 삼일리 753	삼일리 753	15.1 ㎡(4.57평)
	삼일리 753	7.2 ㎡(2.18평)
	삼일리 753	6.2 ㎡(1.88평)
	삼일리 753	21.7 ㎡(6.56평)
	삼일리 753	8.5 ㎡(2.57평)
	삼일리 753	16.0 ㎡(4.84평)
	삼일리 753	4.2 ㎡(1.27평)
	삼일리 753	3.6 ㎡(1.09평)
	삼일리 753	10.7 ㎡(3.24평)
	삼일리 753	16.4 ㎡(4.96평)
	삼일리 753	12.7 ㎡(3.84평)
	삼일리 753	29.6 ㎡(8.95평)
	삼일리 753-2	18.0 ㎡(5.45평)
	삼일리 753-2	10.0 ㎡(3.03평)
	삼일리 753-2	29.2 ㎡(8.83평)
	삼일리 753-2	25.0 ㎡(7.56평)
	삼일리 753-2	26.8 ㎡(8.11평)
	삼일리 753-2	1.6 ㎡(0.48평)
	삼일리 753-2	7.5 ㎡(2.27평)
	삼일리 753-2	4.3 ㎡(1.30평)
	삼일리 753-2	10.5 ㎡(3.18평)

강원도 화천군 사내면 삼일리 소재 "지느러미골" 북동측 근거리에 소재하는 위치. 계획관리지역, 유류보일러, 방1, 방3, 욕실1, 화장실1, 철골조, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층 좌측호 약12평	2019.06.10.	[보]20,000,000
최OO	2층 우측호 44.8㎡	2018.12.28.	[보]20,000,000
노OO	2층 좌측호 44.8㎡		[보]20,000,000
노OO	1층 좌측호 44.8㎡	2018.12.28.	[보]20,000,000
김OO		2019.03.26
김OO	1층 우측호 44.8㎡	2018.12.28.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		김진선 : 2016.1.29.자로 "강원도 화천군 사내면 수밀리길 194, 1층 우측호"로 전입 후 2018.12.28.자로 올바른 주소 "강원도 화천군 사내면 수밀리길 194-1, 1층 우측호"로 전입함. 노경민 : 2016.1.29.자로 "강원도 화천군 사내면 수밀리길 194, 1층 좌측호"로 전입 후 2018.12.28.자로 올바른 주소 "강원도 화천군 사내면 수밀리길 194-1, 1층 좌측호"로 전입함. 노흥우 : 2019.6.20.자로 서울특별시 송파구 성내천로 245,101동 13층 1303호(마천동, 마천금호어울림1차아파트)로 전입함. 최영애 : 2016.1.29.자로 "강원도 화천군 사내면 수밀리길 194, 2층 우측호"로 전입 후 2018.12.28.자로 올바른 주소 "강원도 화천군 사내면 수밀리길 194-1, 2층 우측호"로 전입함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월14일	근저당권	20,200,000원
2006년12월14일	지상권
2008년1월30일	근저당권	52,000,000원
2010년2월1일	근저당권	50,000,000원
2010년12월29일	근저당권	11,000,000원
2011년6월8일	근저당권	36,000,000원
2015년6월16일	근저당권	35,000,000원
2015년10월29일	가압류	13,029,961원
2019년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 비닐하우스 및 몽골텐트는 매각에서 제외됨) - 목록 1 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 도로"임. - 목록 2 : 공부상 소재하는 건물 1층 보일러실(6.45㎡) 및 창고(19.9㎡)는 멸실됨. 제시외 건물 위 비닐하우스 1동이 소재함. - 목록 4 : 몽골텐트 1동 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호 1.3번 부동산은 주거용주택 건부지 조경수 및 조경석이(사진4-11번) 소재하며 목록번호1번 부동산 일부는 도로로 사용중임. 2.목록번호2.4번 부동산은 주거용주택 및 펜션등으로 사용중임. 3.목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.목조 데크 건평약 16.4㎡[사진13번] ㄴ.경량철골조 및 샤시조 판넬지붕 단층창고 건평약 6.8㎡[사진13번] ㄷ.판넬조 및 목조 목재지붕위 천막지붕 단층 보일러실 건평약 10.7㎡[사진14번] ㄹ.판넬조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 및 스라브지붕 단층 창고 및 보일러실 건평 약 16㎡[사진15번] ㅁ.경량철골조 스라브지붕 단층차양 건평약 4.2㎡[사진16번] ㅂ.경얄철골조 계단 건평약 3.6㎡[사진16번] ㅅ.판넬조 스라브지붕 단층주택일부 (방.화장실) 건평약 21.7㎡[사진16번] ㅈ.목조 폴리카보이네트지붕 단층 차양 건평약 6.2㎡[사진17번] ㅊ.파이프조강판지붕 단층계사 건평약 15.1㎡[사진18번] ㅌ.경량철골조 판넬지붕 단층창고 건평약 12.7㎡[사진19번] ㅋ.각 파이프조 판넬지붕 단층창고 건평약 6.8㎡ 위 건물른 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지않음 -목록번호2번 부동산에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.[사진16번] 4.목록번호4번 부동산 제시외 건물 ㅍ.판넬조 폴리카보네이트지붕 단층 계단실 건평약 1.6㎡[사진22번] ㅎ.목조 폴리카보네이트지붕 단층데크 및 차양 건평약 26.8㎡[사진23번] ㄱ`판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약 7.5㎡[사진23번] ㄴ`파이프조 함석지붕 단층창고 건평약 10.5㎡[사진24번] ㄷ`파이프조 판넬지붕 단층창고 건평약 4.3㎡[사진25번] ㄹ`판넬조 강판지붕 단층 창고 건평약 18㎡[사진26번] ㅁ`경량철골조 판넬지붕 단층 저온저장고 건평약 10.0㎡[사진26번] ㅂ`목조 판넬지붕 단층차양 건평약 29.2㎡[사진26번] ㅅ`판넬조 천막지붕 단층창고 건평약 25㎡[사진26번] -철거 및 이동이 용이한 몽골텐트 1개가 소재함.[사진27번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 화천군 사내면 삼일리 소재 "지느러미골" 북동측 근거리에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유류보일러, 방1, 방3, 욕실1, 화장실1, 철골조, 주방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2006. 12. 14. 근저당권 목록 2 : 2008. 1. 30. 근저당권 목록3,4 : 2011. 11. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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