소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 722-3
물건용도	토지/대지
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2020타경396
감정평가액	141,875,000원
최저입찰가	(53%) 74,813,000원
입찰보증금	(10%) 7,481,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문리 722-3	대	625㎡ (189.06평)

충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안초등학교" 북동측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월9일	근저당권	50,000,000원
2020년1월16일	강제경매
2020년2월11일	가압류	11,100,821원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(주택,차양,화장실 등) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 태안초등학교 북동쪽에 근접하여 소재하는 길쭉한 모양의 토지로 중앙 부근에 제시외 주택 1동과 창고용 비닐하우스 1동이 소재하며, 나머지 공간은 텃밭과 대나무숲의 상태임. 토지이용계획확인원상 도시지역,보전녹지지역,도시자연공원구역으로 지정되어 있으며 지상의 제시외 주택에 대한 건축물대장은 존재하지 않음. 남쪽으로 2차선 아스팔트포장도로가 지나고 남서쪽 경계선을 따라 시멘트포장의 현황도로가 지나고 있어 차량 등 진출입이 용이함. 지상에 [보현당] 표지가 붙어 있는 무속인이 사용하는 것으로 보이는 제시외 건물이 위치하고 있어 전입세대열람내역을 확인한 바 전입자 없고, 1차 방문시 출입문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 제거가 되었음에도 연락이 없으며, 외부에 게시된 [보현당]의 전화번호로 연락을 수차 하였음에도 연락이 되지 않는 등 임대차 내역을 확인할 수 없어 일단 임차인 없음으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 141,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,711,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 태안읍 남문리 40  , 토지(대지권): 742.64평	638,300,000원 446,810,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 646,668,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 3,962,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 41,870,000원	유찰 (2회)