[구례군 토지면 토지/임야] 전라남도 구례군 토지면 내동리 1217 경매문의 <2019타경57848> 전라남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 목록2,5 지상 소재하는 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상 목조 함석지붕 단층주택 30.4㎡, 목조 함석지붕 단층 주택40.8㎡, 판넬조 판넬지붕 단층창고13.4㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고12.5㎡는 매각에서 제외. 목록5.지상 소규모급수시설 취수원 매각 제외. 목록1지상 감나무 철쭉등 은 매각제외. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건인 1217번지 대지상 건축물대장 및 건물등기부에는 30.4평방미터 목조주택 1동만 등재되어 있으나 실제는 비슷한 크기의 목조주택 2동이 있으며 현재는 1동만 수리하여 살고 다른 1동은 사용하지 않는 상태이고, 또한 부속건물인 조립식 창고건물 2동이 있고, 집 뒤로는 왼편은 절벽이며 오른편은 경사진 대나무밭이 있고, 2번 물건인 산16번지 임야는 박영금의 주택 뒷편의 경사진 부분으로 박영금이 틈틈이 식재하였다는 드룹나무가 육안으로도 알 수 있을 만큼 많이 있으나 특별한 명인방법이 있지는 않으며, 3번 물건인 산17번지는 산16번지 위쪽으로 산길을 따라 길다랗게 이어진 부분으로 자연생 소나무가 많이 있고, 4번 물건인 산32번지 임야는 박영금의 집 건너편 능선 위쪽에 해당하는 지점으로 예전에 많은 사람이 산 위쪽에 살던 때는 출입이 가능하였으나 지금은 사람의 접근이 사실상 어려운 지역이고, 5번 물건인 산33-1번지 임야는 박영금의 집 건너편 능선으로서 아래쪽에서 보면 피아골식당 위쪽에 위치하며, 소나무와 잡목이 섞여 있고 피아골 식당에서 조금 올라가는 산속에 적벽돌로 건축된 건물이 있는 바, 천왕골산장을 운영하는 마을 이장 김현덕에 의하면 마을사람들의 식수저장소라고 하고, 그 식수저장소에서 오른편으로 좀 떨어진 곳에는 분묘가 여러 기 있고, 그외 다른 지점에도 분묘가 있을 것으로 추정되며, 본건 각 토지의 경계는 분명하지 않으므로 측량을 해야 정확한 경계를 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 "직전마을회관" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 생산관리지역, 간선도로,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.24.가압류