소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 123-11, 2층1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	60.07㎡(18.17평)
사건번호	2019타경517000
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,000,000원
입찰보증금	(10%) 3,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관청리 123-11	대	43㎡ (13.01평)
건물 동문로12번길 9	2층1호 벽돌구조	60.07㎡ (18.17평)

< 기호(1) 토지 > 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제반 차량 출입, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1990.12.06	[보]미상 [월]미상
남OO	미상	2018.12.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김명진 : 김명진, 장선환 : 매각부동산 중 토지의 공유자임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 토지부분 지분매각. - 부합물(벽체이용 샷시조 베란다 및 보일러실)은 본건에 포함하여 평가하였고, 지하 9.70㎡는 창고로 공용부분임. - 문화재보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 21-6 2. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 123-11 3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 123-11 2층 1호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 동문로12번길 9, 2층 1호 4. 인천광역시 강화군 양도면 건평리 76-1 5. 인천광역시 강화군 양도면 건평리 76-2 가. 본건 1. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화중학교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 일부는 고추, 호박 등의 채소가 식재된 밭으로 이용되고 있었고, 일부는 잡풀 등이 무성한 휴경상태로 있었음 다. 본건 2. 3. 부동산은 주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 강화군청이 있음 라. 본건 3. 부동산은 현황조사명령 및 등기사항전부증명서의 부동산 표시는 구분건물로 되어 있으나, 주민등록표 등본상에는 구분되어 등재되어 있지 않음(다만, 현장방문시 위 3. 부동산에 거주하고 있는 채무자 겸 소유자 남궁동식의 진술 등에 의할 때 다른 임차인은 없는 것을 보임) 마. 본건 4. 5. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 산재해 있고, 인근에 건평돈대가 있음 바. 본건 4. 부동산은 잡풀이 무성한 휴경상태의 토지이고, 5. 부동산은 논둑으로 구획을 형성한 논으로 수확기에 다다른 벼가 식재되어 있었음 사. 본건 1.부터 5.까지 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 아. 본건 1. 4. 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. < 기호(1) 토지 > 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제반 차량 출입, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.13. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 새말길 4,  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 17.63평	203,000,000원 11,703,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 국화리 156-1 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.19평  , 토지(대지권): 803.74평	2,758,000,000원 1,930,600,000원	유찰 (1회)