[남양주시 진건읍 토지/임야] 경기도 남양주시 진건읍 진관리 911-13 경매문의 <2019타경83553> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(현황조사서 및 감정평가서에 기재된 제시외 비닐하우스 등은 매각에서 제외), 목록 2의 경우 농지취득자격증명 제출 요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 현황조사서에 의하면 - 목록 2. 지목은 답이나, 지상에는 제시외 비닐하우스 2개동(주거용 비닐하우스 속에 컨테이너 1개 설치와 온실용)이 설치되어 이미 그 토지의 형질이 변경되어 있음. - 목록 3. 지목은 임야이나, 지상에 콘크리트 포장등 도로부지로 사용 중에 있고, 이미 그 토지의 형질은 변경되어 있음. 3. 감정평가서에 의하면 - 목록 2. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중에 있으며, 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에 접하여 있음. - 목록 3. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용중에 있으며, 본건 자체가 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.부동산의 지목은 답이나 지상에는 제시외 비닐하우스 2개동(주거용과 창고용)과 제시외 간이화장실 1개동이 설치되어 있어 이미 그 토지의 형질이 변경되어 있었음. 2. 목록 2.부동산의 지목은 답이나, 지상에는 비닐하우스 2개동(주거용 비닐하우스 속에 컨테이너 1개 설치와 온실용)이 설치되어 이미 그 토지의 형질이 변경되어 있었음. 3. 목록 3. 부동산의 지목은 임야이나, 지상에 콘크리트 포장해 도로부지로 사용 중에 있었고, 이미 그 토지의 형질은 변경되어 있었음. 4. 목록 4. 부동산의 지목은 답이나, 지상에는 제시외 비닐하우스 9개동(주거용 2개와 온실용 8개), 제시외 간이화장실 1개동이 설치되어 이미 그 토지의 형질은 변경되어 있었음 5. 각각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 전문가의 측량감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 진건읍 진관리 소재 "진관일반산업단지" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.05.개시결정