소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 376, 1층101호 (오동동,포세이돈하우스)  경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1
물건용도	근린상가
토지면적	41.87㎡(12.67평)
건물면적	161.68㎡(48.91평)
사건번호	2019타경10060
감정평가액	1,624,000,000원
최저입찰가	(41%) 665,190,000원
입찰보증금	(10%) 66,519,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해안대로 376	1652.9 분의 22.545	22.545㎡ (6.82평)
	1652.9 분의 19.328	19.328㎡ (5.85평)
건물 해안대로 376	1층101호 (오동동,포세이돈하우스) 철근콘크리트구조	87.0487㎡ (26.33평)
	1층102호 (오동동,포세이돈하우스) 철근콘크리트구조	74.6293㎡ (22.58평)

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "마산관광호텔" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1,2 전부	2017.08.29	[보]70,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		이동현(박수연) : 임대차계약 후 입주시 약 1억 5천만원을 들여 내부 인테리어 시설을 한 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	660,000,000원
2018년10월24일	근저당권	100,000,000원
2019년5월3일	압류
2019년10월8일	압류
2019년11월28일	압류
2019년12월26일	임의경매
2020년1월6일	가압류	8,353,977원
2020년4월3일	임의경매
2020년6월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 2017. 8. 10.에 목록1(101호, 87.0487㎡)과 목록2(102호, 74.6293㎡)가 합병되어 101호(161.678㎡)로 표시변경 되었고, 이를 일체로 감정평가한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 일단의 근린생활시설(식당-사재감 참숯왕소금구이)로 본건2(102호)는 건축물대장상 2017년8월10일자로 본건1(101호)에 합병되었으며 또한 임차인 이동현은 입주시 약 1억5천만원을 들여 내부 인테리어 시설을 한 것으로 조사되므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "마산관광호텔" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2577(중복),2020타경2584(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.35평	1,497,000,000원 958,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94, [유치권]  건물: 44.72평  , 토지(대지권): 18.83평	454,000,000원 119,013,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 8.58평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (4회)