소 재 지	대구광역시 동구 신암동 489-8
물건용도	토지/대지
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적
사건번호	2019타경108350
감정평가액	26,197,500원
최저입찰가	(100%) 26,197,500원
입찰보증금	(10%) 2,619,750원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암동 489-8	대	24.95㎡ (7.55평)
제시외건물 신암동 489-8	신암동 489-8	19.6 ㎡(5.93평)
	신암동 489-8	40.4 ㎡(12.22평)
	신암동 489-8	16.8 ㎡(5.08평)
	신암동 489-8	5 ㎡(1.51평)
	신암동 489-8	0.25 ㎡(0.08평)

대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "동신초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2000.08.24
이OO		2015.10.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년11월3일	가압류	3,124,618원
2019년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 매각에서 제외하는 지상건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "동신초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  대구 동구 신천동 688-4  , 토지(대지권): 34.18평	482,510,000원 236,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  대구 동구 신평동 638  , 토지(대지권): 107.39평	689,287,250원 689,287,250원	신건 (0회)