소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 8층803호 (주안동,창우빌라트2)  인천광역시 미추홀구 주안동 215-8
물건용도	아파트
토지면적	8.78㎡(2.66평)
건물면적	53.67㎡(16.24평)
사건번호	2020타경501551
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입찰보증금	(10%) 11,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로 28-2	773.8 분의 8.78	8.78㎡ (2.66평)
건물 주안서로 28-2	8층803호 (주안동,창우빌라트2) 철근콘크리트구조	53.67㎡ (16.24평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.5.8.	[보]150,000,000
서OO		2018.5.8.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	가압류	3,000,000원
2020년1월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020카임10193, 2020.5.8. 등기 접수번호 제213711호 임차권자 서울보증보험주식회사, 임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018년5월8일, 확정일자 2018년5월8일)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 도시철도법 등에 의한 구분지상권은 인수됨(토지 별도등기 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번의 14층 공동주택 및 업무시설임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020카임10193, 2020.5.8. 등기 접수번호 제213711호 임차권자 서울보증보험주식회사, 임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018년5월8일, 확정일자 2018년5월8일)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 도시철도법 등에 의한 구분지상권은 인수됨(토지 별도등기 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,949,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 12층아파트1208호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 2,147,000원	유찰 (10회)
2024-06-13	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 2,797,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 3,243,000원	유찰 (11회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 3,305,000원	유찰 (10회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 7,610,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.99평	190,000,000원 22,353,000원	유찰 (6회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 3층아파트306호 [임차권등기]  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	68,000,000원 47,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (13회)
2024-06-07	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 아암대로53번길 33, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층903호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 4.02평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)