소 재 지	경상북도 의성군 금성면 대리리 146-1
물건용도	토지/답
토지면적	343.00㎡(103.76평)
건물면적
사건번호	2019타경11512
감정평가액	73,402,000원
최저입찰가	(70%) 51,450,000원
입찰보증금	(10%) 5,145,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대리리 146-1	답	343㎡ (103.76평)

경상북도 의성군 금성면 대리리 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	가압류	26,540,901원
2019년7월19일	압류
2019년12월30일	강제경매
2020년2월26일	가압류	36,304,937원
2020년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황:건부지, 타인소유건물소재(법정지상권성립여지있음), 제1종일반주거지역.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 의성군 금성면 대리리 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 73,402,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,094,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	답  경북 의성군 사곡면 작승리 327 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 146.11평	14,683,200원 5,037,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	답  경북 의성군 다인면 도암리 596-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.23평	23,901,000원 8,198,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경북 의성군 사곡면 화전리 327 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	24,150,000원 24,150,000원	신건 (0회)
2024-05-22	답  경북 의성군 사곡면 화전리 330 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,750,000원 13,750,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  경북 의성군 가음면 장리 1397 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 616.80평	55,471,000원 55,471,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	답  경북 의성군 단촌면 병방리 968-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.95평	37,135,000원 37,135,000원	신건 (0회)