소 재 지	경기도 수원시 영통구 봉영로 1605, 1층102호 (영통동,모던타운)  경기도 수원시 영통구 영통동 959-1
물건용도	근린상가
토지면적	94.47㎡(28.58평)
건물면적	466.23㎡(141.03평)
사건번호	2019타경22172
감정평가액	1,640,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,640,000,000원
입찰보증금	(10%) 164,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉영로 1605	2262.7 분의 94.47	94.47㎡ (28.58평)
건물 봉영로 1605	1층102호 (영통동,모던타운) 철근콘크리트구조	466.23㎡ (141.03평)

화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 중심상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호 245.9800㎡	2016.12.09	[보]80,000,000 [월]7,500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. '이강학원 입시센터 학원'이라는 상호로 사무실과, 101호.102호.103호.105호.106호.107호 각 강의실, 교무실 등으로 사용 2. 공부상 1층이나, 고저차로 현황 전면은 지상1층, 후면은 지하1층임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 지상에 목록 2가 소재하며, 오래전부터 폐문된 듯 공장입구 스텐자바라대문이 굳게 닫혀 있음. - 위 자바라대문을 넘어 목록 1 입구에 들어서면 우측과 전면에 목록 2 건물이 소재하며, 우측에 있는 2층 건물(1층은 기숙사와 자재창고, 식당 등으로 보이며, 2층에 사무실이 있음)이 있고, 정면에 공장건물이 위치함. 입구 좌측에는 천막과 슬라브지붕 건물이 있음. - 위 2층건물 1층은 문이 열려있어 방을 확인한 바, 기숙사로 쓰인 듯한 흔적이 있고, 2층 사무실은 오랫동안 사용을 하지 않은 듯 계단에 거미줄이 쳐져 있었으며, 정면에 있는 공장은 문이 닫혀 있음. - 현황조사서상 목록 2는 단층공장 2동과 단층 사무실로 되어 있으나 현황은 2층 건물과 단층공장 및 천막건물이 소재하는 바, 정확한 내역은 전문적인 측량감정 등을 통한 확인을 요함. - 위 2층 건물 1층 기숙사 입구에 안내문을 부착함. - 목록 3. 부동산은 대로변에 접하고 있는 빌딩의 1층에 위치하고 있음. - 목록 3. 부동산이 속한 빌딩의 건물벽 및 1층, 2층 각 출입구에는 `모던타운`이라는 기재가 있음. - 목록 3. 부동산은 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하는 것으로 보임. - 목록 3. 부동산에 대한 건물번호표지인 102호가 설치되어 있지 않았으며, 본건 부동산이 속한 층의 엘리베이터 입구, 계단 입구 등에서 해당 구분건물의 위치가 표시된 현황도를 발견하지 못하였음. - 따라서 건축물현황도, 빌딩관리소장의 확인 등으로 본건 목록 3. 부동산을 특정하여 조사하였음. - 목록 3. 부동산의 입구에는 `이강학원 입시센터 학원`이라는 상호표시가 있음. - 현장에서 만난 임차인의 직원 김향숙의 진술에 의하면, 목록 3. 부동산은 사무실과 101호 강의실, 102호 강의실, 103호 강의실, 105호 강의실, 106호 강의실, 107호 강의실, 교무실 등으로 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 중심상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	근린상가  경기 수원시 영통구 효원로 363,  건물: 40.35평  , 토지(대지권): 32.59평	868,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	근린상가  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.63평	1,360,000,000원 466,480,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 4.64평	1,410,000,000원 690,900,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 수원시 영통구 권선로908번길 47, [유치권]  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 15.18평	2,008,000,000원 983,920,000원	유찰 (2회)