소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 동화리 264-1
물건용도	공장
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적	1,043.50㎡(315.66평)
사건번호	2019타경22172
감정평가액	984,652,500원
최저입찰가	(100%) 984,652,500원
입찰보증금	(10%) 98,465,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동화리 264-1	공장용지	1418㎡ (428.95평)
건물 낭내기길 89	단층공장	198㎡ (59.90평)
	단층공장	198㎡ (59.90평)
	단층 사무실	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물 동화리 264-1	동화리 264-1	130 ㎡(39.33평)
	동화리 264-1	112 ㎡(33.88평)
	동화리 264-1	51 ㎡(15.43평)
	동화리 264-1	26 ㎡(7.87평)
	동화리 264-1	80 ㎡(24.20평)
	동화리 264-1	65 ㎡(19.66평)
	동화리 264-1	5 ㎡(1.51평)
	동화리 264-1	72 ㎡(21.78평)
	동화리 264-1	24 ㎡(7.26평)

화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 중심상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월28일	근저당권	3,000,000,000원
2019년1월15일	압류
2019년1월24일	압류
2019년2월18일	가압류	120,000,000원
2019년2월25일	압류
2019년9월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 지상에 목록 2가 소재하며, 오래전부터 폐문된 듯 공장입구 스텐자바라대문이 굳게 닫혀 있음. - 위 자바라대문을 넘어 목록 1 입구에 들어서면 우측과 전면에 목록 2 건물이 소재하며, 우측에 있는 2층 건물(1층은 기숙사와 자재창고, 식당 등으로 보이며, 2층에 사무실이 있음)이 있고, 정면에 공장건물이 위치함. 입구 좌측에는 천막과 슬라브지붕 건물이 있음. - 위 2층건물 1층은 문이 열려있어 방을 확인한 바, 기숙사로 쓰인 듯한 흔적이 있고, 2층 사무실은 오랫동안 사용을 하지 않은 듯 계단에 거미줄이 쳐져 있었으며, 정면에 있는 공장은 문이 닫혀 있음. - 현황조사서상 목록 2는 단층공장 2동과 단층 사무실로 되어 있으나 현황은 2층 건물과 단층공장 및 천막건물이 소재하는 바, 정확한 내역은 전문적인 측량감정 등을 통한 확인을 요함. - 위 2층 건물 1층 기숙사 입구에 안내문을 부착함. - 목록 3. 부동산은 대로변에 접하고 있는 빌딩의 1층에 위치하고 있음. - 목록 3. 부동산이 속한 빌딩의 건물벽 및 1층, 2층 각 출입구에는 `모던타운`이라는 기재가 있음. - 목록 3. 부동산은 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하는 것으로 보임. - 목록 3. 부동산에 대한 건물번호표지인 102호가 설치되어 있지 않았으며, 본건 부동산이 속한 층의 엘리베이터 입구, 계단 입구 등에서 해당 구분건물의 위치가 표시된 현황도를 발견하지 못하였음. - 따라서 건축물현황도, 빌딩관리소장의 확인 등으로 본건 목록 3. 부동산을 특정하여 조사하였음. - 목록 3. 부동산의 입구에는 `이강학원 입시센터 학원`이라는 상호표시가 있음. - 현장에서 만난 임차인의 직원 김향숙의 진술에 의하면, 목록 3. 부동산은 사무실과 101호 강의실, 102호 강의실, 103호 강의실, 105호 강의실, 106호 강의실, 107호 강의실, 교무실 등으로 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 중심상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)