소 재 지	경상남도 고성군 영오면 양산리 346-1
물건용도	토지/대지
토지면적	704.00㎡(212.96평)
건물면적
사건번호	2019타경25013
감정평가액	23,177,300원
최저입찰가	(100%) 23,177,300원
입찰보증금	(10%) 2,317,730원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양산리 346-1	도로	53㎡ (16.03평)
	대	651.0㎡ (196.93평)
제시외건물 양산리 346	양산리 346

본건 기호1,2는 경남 고성군 영오면 양산리 소재"신양기지저수지"북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월2일	강제경매
2019년10월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 영오면 양산리 346 지상 제시외 건물 1. 목조 및 블록조 기타지붕 주택 1동. 2. 블록조 스레트지붕 퇴비사 1동. 3. 블록조 스레트지붕 창고 1동. 4. 블록조 기타지붕 창고 1동. 5. 블록조 기타지붕 창고 1동. 6. 블록조 및 샷시조 기타지붕 축사 1동(양산리 345,346 양지상에 소재). 7. 감나무 등 수목 수그루 식재. *고성군 영오면 오동리 550-1 지상 제시외 비닐하우스 3동 소재함. *고성군 영오면 오동리 789-6 지상 제시외 건물 1. 목조 및 블록조 스레트지붕 주택 1동. *고성군 영오면 오동리 789-5 지상 제시외 건물 1. 목조 및 블록조 스레트지붕 주택 및 창고 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1,2는 경남 고성군 영오면 양산리 소재"신양기지저수지"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2017.09.25.가압류 목록2:2019.08.02.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	대지  경남 고성군 동해면 외곡리 185-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 17.90평	7,805,700원 4,996,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  경남 고성군 영현면 연화리 587  , 토지(대지권): 108.90평	27,720,000원 22,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경남 고성군 회화면 배둔리 389-2  , 토지(대지권): 48.10평	45,951,000원 29,409,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	대지  경남 고성군 동해면 내곡리 594  , 토지(대지권): 114.04평	59,189,000원 30,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 동해면 장기리 580  , 토지(대지권): 85.00평	36,249,000원 36,249,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  경남 고성군 상리면 무선리 434-7	42,184,000원 42,184,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 구만면 화림리 825-1  , 토지(대지권): 143.99평	66,640,000원 53,312,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 동해면 장기리 773  , 토지(대지권): 121.00평	61,200,000원 61,200,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경남 고성군 상리면 부포리 587-5  , 토지(대지권): 163.05평	84,328,000원 67,462,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 고성군 거류면 용산리 266-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 268.02평	134,672,000원 86,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 동해면 장기리 764 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.97평	265,903,000원 265,903,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333-3  , 토지(대지권): 514.43평	476,862,177원 476,862,177원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333 [유치권]  , 토지(대지권): 1,286.14평	950,434,566원 950,434,566원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1332 [유치권]  , 토지(대지권): 1,288.69평	971,065,682원 971,065,682원	재진행 (0회)