소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 317-1
물건용도	토지/전
토지면적	46.00㎡(13.92평)
건물면적
사건번호	2020타경1131
감정평가액	15,732,000원
최저입찰가	(100%) 15,732,000원
입찰보증금	(10%) 1,573,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월전리 317-1	전	46㎡ (13.92평)

전라남도 순천시 해룡면 월전리 소재 "해룡초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 1995.8.11.자 접수 제25810호, 제25812호 농업협동조합중앙회 명의의 근저당권, 지상권은 소멸됨 2. 1997.5.15.자 접수 제14786호 주식회사 광주은행 명의의 가압류는 소멸됨 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(타인소유의 화장실 및 창고 1동) 있음(감정평가서 참조) 4. 인접 토지(313-2번지)와 경계 구분 없이 이용되어 정확한 경계측량이 필요 5. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '창고 건부지 및 주거나지'임 6. 본건은 타인소유 단독주택의 담장 안에 대지로 이용중이며 단독주택 소유자는 본건을 매수하여 본건 지상에 화장실 및 창고를 지었다고 함(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 지목이 전이지만 전으로 이용되지 않고 있으며, `순천시 해룡면 신흥길 40`에 거주하는 손재봉 김혜진 부부 단독주택의 대지에 포함되어 있고, 옆집과는 담장 및 창고의 외벽으로 구분되어 있으나 현재 주택의 대지 대부분을 차지하는 월전리 313-2와 경계가 분명하지 아니하며, 본건 대부분의 지상에는 건축물대장에 등록되지 않은 창고가 건축되어 있고, 일부는 안채의 대지로도 사용된 것으로 보이며, 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 해룡면 월전리 소재 "해룡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.1.13..가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 순천시 승주읍 월계리 1296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	10,815,000원 4,846,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 순천시 월등면 계월리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.72평	65,902,000원 33,742,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 순천시 별량면 송학리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.46평	18,185,530원 4,171,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	전  전남 순천시 별량면 구룡리 624-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	65,247,000원 26,233,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  전남 순천시 해룡면 호두리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.13평	121,440,000원 34,819,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  전남 순천시 황전면 죽청리 산257-7  , 토지(대지권): 543.29평	93,392,000원 52,299,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 순천시 별량면 우산리 847-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.92평	35,140,000원 24,598,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 순천시 별량면 대룡리 1129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	19,833,000원 8,885,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	전  전남 순천시 주암면 복다리 699-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,608.39평	95,706,000원 66,994,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 순천시 해룡면 호두리 51-83  , 토지(대지권): 9.98평	6,171,000원 4,320,000원	유찰 (1회)