[보성군 조성면 토지/대지] 전라남도 보성군 조성면 우천리 41 경매컨설팅 <2020타경343> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록2,3,4번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 2. 목록3번 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,5,6번 농지취득자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있고 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 조성면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 목록2,3번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철 파이프조 하우스, 창고)이 소재함 4. 목록4번 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(목조 간판기와 지붕, 주택, 컨테이너 2동, 비가림시설)이 소재함 5. 목록3번 지상에 연고 미상의 분묘 소재함 6. 목록5번 지상의 수목은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 보성군 조성면 매현리에 소재한 답으로 논으로 경작중임. 본건(물건번호2,5,6번)은 보성군 조성면 우천리에 소재한 전,답으로 주위 농경지로 형성됨.본건(물건번호3번)은 보성군 조성면 우천리에 소재한 대지로 일부는 밭으로 일부는 묘지로 사용됨.본건(물건번호4번)은 보성군 조성면 우천리에 소재한 대지로 주변 농경지로 형성되어있고 위 지상에 신청외건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 보성군 조성면 매현리, 우천리 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.26.가압류