소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 산215-1
물건용도	토지/대지
토지면적	79,654.00㎡(24,095.34평)
건물면적
사건번호	2018타경2856
감정평가액	552,386,300원
최저입찰가	(100%) 552,386,300원
입찰보증금	(10%) 55,238,630원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 산215-1	임야	71071㎡ (21,498.98평)
	임야	640㎡ (193.60평)
	임야	657㎡ (198.74평)
	임야	710㎡ (214.78평)
	임야	805㎡ (243.51평)
	임야	1455㎡ (440.14평)
	도로	52㎡ (15.73평)
	도로	320㎡ (96.80평)
	도로	200㎡ (60.50평)
	도로	230㎡ (69.58평)
	도로	134㎡ (40.54평)
	도로	56㎡ (16.94평)
	답	40㎡ (12.10평)
	도로	1710㎡ (517.28평)
	임야	812㎡ (245.63평)
	대	762㎡ (230.51평)
제시외건물 덕곡리 1000-2	덕곡리 1000-2	127.38 ㎡(38.53평)
	덕곡리 1000-2	47.79 ㎡(14.46평)
	덕곡리 1000-3	100.44 ㎡(30.38평)

경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 "덕곡저수지" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월16일	근저당권	480,000,000원
2016년5월16일	근저당권	240,000,000원
2016년5월17일	지상권
2016년5월17일	가등기
2017년8월8일	가압류	597,417,490원
2017년9월26일	압류
2018년4월11일	압류
2018년10월1일	임의경매
2018년11월14일	압류
2018년11월30일	가등기
2019년10월18일	압류
2019년12월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,6 지상위 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 목록2~5,15는 지목이 '임야'이나 단독주택 건립을 위한 '산지전용 및 개발행위허가'를 득한 것으로 확인되며 목록5,15는 상당부분 토목공사가 진행된 상태임. 허가조건 및 사업기간 여부는 관할부서에 재확인 요망. 목록13 토지는 농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 몰수) 이와 관련하여 도천면의 사실조회 회신서가 별지와 같이 제출됨. 목록15 지상 위 건축 중 공사가 중단되어 있는 제시외 건물이 존재(건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명)하며 매각제외하며 목록16 지상 위 토지 소유자인 신일호의 제시외 건물 단독주택이 소재(건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명)하며 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 소재함을 반영한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 소나무, 대나무, 잡목 자생함 *제시외 -컨테이너 단층 사무실 2번,3번,5번 물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지임 4번 물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지임 *제시외 -이동식 화장실 6번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 대나무, 잡목 자생함 7번,8번,9번,10번,11번,12번,14번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 13번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 15번 물건 공부상 임야이며 현황은 대지임 *제시외 -철근콘트리트조 슬라브지붕 2층 주택(건축 중지됨) 16번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 *제시외 -벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 "덕곡저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~10, 14~16 : 2016. 5. 16. 근저당권 목록 11,13 : 2017. 2. 21. 압류 목록 12 : 2017. 2. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 905-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.65평	14,805,000원 7,580,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 886-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 28.13평	12,546,000원 6,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 창녕읍 교상리 35-3  , 토지(대지권): 2.12평	2,499,000원 1,279,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 도천면 송진리 181-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 124.63평	59,511,000원 30,470,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 장마면 유리 627-2  , 토지(대지권): 81.07평	27,068,000원 13,858,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 장마면 유리 633-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 101.94평	33,026,000원 16,910,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 392-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.79평	149,536,000원 95,703,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 391  , 토지(대지권): 147.02평	72,574,000원 46,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 이방면 석리 88 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.27평	7,970,000원 6,376,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 길곡면 마천리 720  , 토지(대지권): 111.62평	44,280,000원 28,339,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 이방면 옥천리 370 [법정지상권]  , 토지(대지권): 110.11평	22,076,000원 17,661,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 남지읍 남지리 771-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 97.10평	80,228,000원 64,182,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 90,413,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 남지읍 학계리 1103-5	88,919,000원 88,919,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 이방면 거남리 761	9,976,000원 9,976,000원	신건 (0회)