소 재 지	대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층222호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)  대전광역시 서구 탄방동 707
물건용도	근린상가
토지면적	50.57㎡(15.30평)
건물면적	396.15㎡(119.84평)
사건번호	2018타경14458
감정평가액	2,050,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,004,500,000원
입찰보증금	(10%) 100,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔산중로 20	5433.9 분의 8.39	8.39㎡ (2.54평)
	5433.9 분의 8.39	8.39㎡ (2.54평)
	5433.9 분의 8.39	8.39㎡ (2.54평)
	5433.9 분의 8.39	8.39㎡ (2.54평)
	5433.9 분의 8.39	8.39㎡ (2.54평)
	5433.9 분의 8.62	8.62㎡ (2.61평)
건물 둔산중로 20	2층222호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	65.73㎡ (19.88평)
	2층223호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	65.73㎡ (19.88평)
	2층224호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	65.73㎡ (19.88평)
	2층225호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	65.73㎡ (19.88평)
	2층226호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	65.73㎡ (19.88평)
	2층227호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	67.5㎡ (20.42평)

대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2011.12.12
서OO		2010.11.04
이OO		2015.09.02

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 : 1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부) 2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 나. 재조사 내용 1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음 2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음 3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음 4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음 5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함 6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임 7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함 8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨 9) 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(430,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경16232(병합),2019타경2544(병합),2020타경872(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 13,110,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 20,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 39,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 도산로403번길 21, 지하1층비96호  건물: 91.77평  , 토지(대지권): 36.91평	336,000,000원 80,674,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 둔산중로78번길 20, 지하1층5호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 7.37평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 관저로 142, 2층204호  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 22.58평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 314,531,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,732,000,000원	신건 (0회)