소 재 지	경기도 광주시 목현동 271-91
물건용도	토지/대지
토지면적	26,912.00㎡(8,140.88평)
건물면적
사건번호	2020타경355
감정평가액	2,781,422,000원
최저입찰가	(49%) 1,362,897,000원
입찰보증금	(10%) 136,289,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목현동 271-91	임야	1122㎡ (339.41평)
	임야	7127㎡ (2,155.92평)
	임야	8374㎡ (2,533.13평)
	임야	4285㎡ (1,296.21평)
	임야	4343㎡ (1,313.76평)
	도로	1077㎡ (325.79평)
	도로	116㎡ (35.09평)
	도로	87㎡ (26.32평)
	도로	93㎡ (28.13평)
	도로	124㎡ (37.51평)
	대	42㎡ (12.71평)
	임야	54㎡ (16.34평)
	임야	68㎡ (20.57평)

경기도 광주시 목현동 소재 ‘뉴서울CC’북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월12일	근저당권	1,924,800,000원
2018년6월12일	지상권
2018년10월23일	근저당권	250,000,000원
2018년10월23일	가등기
2020년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 6. 7. 8.은 경계 부근에 인접한 건물들이 본건 부동산의 일부를 점유하는지 여부가 불분명하므로 입찰참여시 확인 필요함. - 목록 1.은 과거 건축신고를 필하였으나 평가서 작성 완료일(2020. 3. 30.) 현재 해당 건축신고는 효력상실 되었고 개발행위허가 등은 없는 것으로 조사되었으며, 입찰참여시 광주시청 산림농지과로 재확인 필요함(감정평가서 참고) - 목록 11. 12. 13.은 지목이 각 '대', '임야'이나 도로예정지 였던 것으로 조사됨. - 목록 1. 2. 3. 4. 5. 12. 13.은 맹지, 목록 11.은 북측으로 노폭 약4~5미터의 비포장도로와 접하며 목록 6. 7. 8. 9. 10.은 도로임 -목록 1. 11. 12. 13.에 대하여 2020. 9. 7.자로 이정재가 토목공사대금 187,000,000원을 원인으로 한 유치권신고서를 접수하였으나 유치권성립 여부는 불분명함. -2020. 9. 15.자로 신청채권자인 성남제일새마을금고의 이정재의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서가 접수되었음(경매신청 후 매각물건명세서와 감정평가서에 점유자나 점유내역이 확인된 바 없고, 유치권신고서 접수된 이후인 2020. 9. 9. 신청채권자측의 현장조사시 유치권을 주장하는 점유자나 이를 알리는 게시문 등 유치권행사 중이라는 어떠한 표식도 확인되지 않았다고 주장하는 내용). [부동산 현황조사서 비고란] 목록6,7,8 부동산은 경계 부근에 인접한 건물들이 본건 부동산의 일부를 점유하는지 여부가 불분명하므로 경계침범 여부와 정확한 면적 등에 대한 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 목현동 소재 ‘뉴서울CC’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 21. 근저당권(목록 7, 9) 2018. 6. 12. 근저당권(목록 1~6, 8, 10~13)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  경기 광주시 초월읍 지월리 766-4  , 토지(대지권): 8.47평	8,372,000원 2,871,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	대지  경기 광주시 곤지암읍 장심리 44-6  , 토지(대지권): 70.18평	31,088,000원 15,233,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경기 광주시 회덕동 220-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 67.16평	141,724,800원 99,207,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경기 광주시 도척면 진우리 742-2  , 토지(대지권): 401.12평	620,568,000원 212,855,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 651-12  , 토지(대지권): 68.37평	605,680,000원 605,680,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 651-1  , 토지(대지권): 65.04평	606,300,000원 606,300,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 651-11  , 토지(대지권): 69.03평	611,576,000원 611,576,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 644-2  , 토지(대지권): 80.71평	693,680,000원 693,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	대지  경기 광주시 송정동 644-1  , 토지(대지권): 80.74평	693,940,000원 693,940,000원	신건 (0회)