소 재 지	경기도 화성시 효행로1039번길 8-21  경기도 화성시 진안동 865-13
물건용도	근린주택
토지면적	246.30㎡(74.51평)
건물면적	564.42㎡(170.74평)
사건번호	2019타경22721
감정평가액	1,273,823,040원
최저입찰가	(34%) 436,921,000원
입찰보증금	(10%) 43,692,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진안동 865-13	대	246.3㎡ (74.51평)
건물 효행로1039번길 8-21	1층 근린생활시설	69.54㎡ (21.04평)
	2층 근린생활시설	129.48㎡ (39.17평)
	3층 주택	127.92㎡ (38.70평)
	4층 주택	126.72㎡ (38.33평)
	5층 주택	110.76㎡ (33.50평)
제시외건물 효행로1039번길 8-21	효행로1039번길 8-21	약11.25

경기도 화성시 진안동에 소재하는 "진안중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	501호 전부	2018.10.04.	[보]70,000,000
백OO	402호 전부	2017.05.18.	[보]70,000,000
성OO	101호 전부	2017.03.15.	[보]100,000,000
송OO	401호 전부	2019.04.03.	[보]69,000,000
신OO	403호 전부	2016.03.24.	[보]65,000,000
오OO	302호 전부	2017.04.11.	[보]65,000,000
유OO	201호 전부	2011.05.27.	[보]45,000,000 [월]200,000
이OO	202호 전부	2018.05.23.	[보]70,000,000
이OO	203호 전부	2018.09.27.	[보]70,000,000
이OO	304호 전부	2014.03.17.	[보]육천삼백만원(1차)/칠천만원(2차)
이OO	502호	2019.04.15
이OO	504호 전부	2018.11.05.	[보]70,000,000
정OO	404호	2018.09.05
정OO	303호 전부	2015.02.24.	[보]65,000,000
최OO	404호 전부	2018.09.05.	[보]70,000,000
김OO	503호 전부	2019.02.27.	[보]70,000,000
김OO	204호 전부	2018.05.08.	[보]70,000,000
권OO	301호 전부	2018.02.08.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		권소희 : 전세권자로서 젠세권설정등기일은 2019.09.26. 김예나 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.07.15. 성준호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.06.25. 송준영 : 배당요구종기 후 권리신고 유승영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.21. 이용규 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.05.17. 정구선 : 임차인 최정의 자로 동일세대 거주

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월14일	근저당권	553,800,000원
2019년9월18일	가압류	14,197,945원
2019년10월23일	임의경매
2019년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2 지상에 목록 1 부동산이 소재함. - 목록 1은 아느칸빌2, 5층 건물로 1층은 주차장과 비어있는 공실 하나 및 101호가 있음. - 목록 1의 2층부터 5층까지는 각 201-204호, 301-304호, 401-404호, 501-504호가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "진안중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,273,823,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 403,736,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 926,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린주택  경기 화성시 남양읍 남양리 2024-3  건물: 153.73평  , 토지(대지권): 103.58평	1,512,245,200원 1,058,572,000원	재진행 (1회)