소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 683-2
물건용도	토지/대지
토지면적	4,298.00㎡(1,300.15평)
건물면적
사건번호	2019타경9098
감정평가액	448,968,000원
최저입찰가	(70%) 314,278,000원
입찰보증금	(10%) 31,427,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.24(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산유리 683-2	대	529㎡ (160.02평)
	답	3269㎡ (988.87평)
	답	41㎡ (12.40평)
	도로	459㎡ (138.85평)
제시외건물 산유리 683-2	산유리 683-2

경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "분자골마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.07.24
매각물건명세 비고		김인선 : 채무자 겸 소유자의 여동생으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월7일	가등기
2010년12월17일	압류
2011년6월20일	가압류	120,000,000원
2014년12월2일	압류
2015년3월5일	압류
2017년9월18일	압류
2019년5월7일	강제경매
2019년10월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 일부 포함 2. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 채무자 소유의 제시외 건물 있으며 이를 위한 법정지상권 성립 불분명, 제시외 건물로 제한받는 경우의 토지 가격은 129,000원/㎡임 3. 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 수동이 소재함 4. 목록 2,3 공부상 지목은 답이나 현황은 묵전에 가까운 휴경지 상태임 5. 목록 2 농지취득자격증명 필요, 목록 3 농지취득자격증명 불필요함 6. 목록 2,3 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 7. 목록 4 폭 약 3~4미터의 비포장도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 제시외 채무자 겸 소유자 소유의 단층 주택 1동 있음 - 제시외 관정시설 있음 2. 목록 토지 - 제시외 컨테이너 3동 소재 - 일부는 나지상태이고 일부는 밭으로 사용하고 있음 - 토지 일부는 도로로 사용되고 있음 3. 목록 토지 - 잡풀 등이 무성한 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "분자골마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 7. 담보가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	대지  경기 가평군 북면 목동리 190  , 토지(대지권): 322.16평	86,265,000원 29,589,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	대지  경기 가평군 가평읍 달전리 133-52  , 토지(대지권): 71.12평	138,709,000원 47,577,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	대지  경기 가평군 청평면 상천리 627-4  , 토지(대지권): 480.98평	303,000,000원 103,929,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	대지  경기 가평군 설악면 회곡리 315-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	777,114,000원 380,786,000원	유찰 (2회)