소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 408-40
물건용도	공장
토지면적	14,883.20㎡(4,502.17평)
건물면적	3,637.89㎡(1,100.46평)
사건번호	2019타경8325
감정평가액	9,335,460,700원
최저입찰가	(49%) 4,592,055,000원
입찰보증금	(20%) 918,411,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한진리 408-40	공장용지	8272.2㎡ (2,502.34평)
	공장용지	6611㎡ (1,999.83평)
건물 한진리 408-40	1층 공장	937.2㎡ (283.50평)
	1층 공장	937.2㎡ (283.50평)
	1층 공장	181.5㎡ (54.90평)
	2층 공장	181.5㎡ (54.90평)
	3층 공장	181.5㎡ (54.90평)
	1층 공장	465.99㎡ (140.96평)
제시외건물 한진리 408-40	한진리 408-40	462 ㎡(139.76평)
	한진리 408-40	1식 ㎡(0.30평)
	한진리 408-40	44 ㎡(13.31평)
	한진리 408-40	22 ㎡(6.66평)
	한진리 408-40	12 ㎡(3.63평)
	한진리 408-48	32 ㎡(9.68평)
	한진리 408-48	98 ㎡(29.65평)
	한진리 408-48	80 ㎡(24.20평)
	한진리 408-48	1식 ㎡(0.30평)
	한진리 408-48	1식 ㎡(0.30평)
	한진리 408-48

충남 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근 국가산업단지내에 본건2필지가 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월3일	근저당권	3,600,000,000원
2016년6월9일	근저당권	720,000,000원
2016년11월7일	근저당권	840,000,000원
2019년7월15일	가압류	804,321,871원
2019년10월8일	가압류	300,000,000원
2019년10월18일	임의경매
2019년10월22일	가압류	669,000,000원
2019년10월28일	가압류	40,677,000원
2019년10월28일	가압류	1,660,000,000원
2019년11월7일	가압류	148,766,730원
2019년11월25일	가압류	502,670,372원
2019년12월19일	가압류	13,530,108원
2019년12월20일	압류
2019년12월27일	가압류	4,116,981,000원
2020년1월6일	압류
2020년1월9일	가압류	815,200,000원
2020년1월9일	가압류	434,576,000원
2020년1월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계기구 매각에 포함. 현재 가동중단 상태로 보임. 목록2.3.4.5.6. 제시외 건물(화장실, 옥탑, 물탱크실, 작업장, 창고, 수변전설비 등) 매각에 포함. 목록6. 건축물대장상 465.99㎡이나 감정평가서상 일부(4.25㎡)멸실로 현황실측면적은 461.74㎡로 사정평가됨. 목록1.5. 현황 공업용 건부지. 목록4. 건물의 3층은 공부상 용도는 사무소이나, 현황은 숙소임. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 한진리에 소재하는 공장이고 주변에 다른 공장들이 많이 있는 곳임. - 목록 1.토지상에는 목록2.- 4.건물과 제시외 이동식 컨테이너 2동이 소재하고, 목록5. 지상에는 목록6. 공장 건물과 제시외 건물, 구조물 등이 소재함. - 방문시 만난 현장을 경비하는 직원의 진술에 의하면 최근까지 영업을 하였다고 하나 현재는 생산을 중단한 상태임. - 목록2.건물과 3. 건물을 잇는 철구조물이 있으며 그외 공장저당법에 의한 기계기구 로울러 1개, 프레스 2개, 크레인 8대 등 총 11점이 제자리에 소재함. - 동소에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재된 임차사업자가 없는 것으로 조사되었으며 기타 자세한 사항은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근 국가산업단지내에 본건2필지가 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 3. (근저당)-목록1.2.3.4. 2016. 7. 5. (근저당)-목록5.6.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충남 당진시 정미면 상구실로 165  건물: 575.52평  , 토지(대지권): 6,397.27평	4,999,859,940원 4,999,859,940원	신건 (0회)