소 재 지	경기도 파주시 파주읍 부곡리 266-10
물건용도	주택
토지면적	1,857.00㎡(561.74평)
건물면적	271.80㎡(82.22평)
사건번호	2019타경11315
감정평가액	621,182,200원
최저입찰가	(49%) 304,380,000원
입찰보증금	(10%) 30,438,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 266-10	전	660㎡ (199.65평)
	대	450㎡ (136.13평)
	전	572㎡ (173.03평)
	대	175㎡ (52.94평)
건물 부곡리 266-10	1층 창고	133.00㎡ (40.23평)
	1층 농가주택	76.60㎡ (23.17평)
	2층 농가주택	49.00㎡ (14.82평)
제시외건물 부곡리 266-10	부곡리 266-10	8 ㎡(2.42평)
	부곡리 266-10	5.2 ㎡(1.57평)

경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 통칭 "아랫가울 마을" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	토지 일부
이OO	1,2층 전부	2017.09.08	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월24일	근저당권	351,000,000원
2017년10월16일	가압류	87,600,000원
2018년3월7일	근저당권	600,000,000원
2019년8월22일	압류
2019년9월20일	임의경매
2019년11월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 제시외 2-1 판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 8㎡ 및 4-1 샷시조 샷시지붕 단층 창고등 5.2㎡ 건물(2층소재) 포함(감정평가서참조) 2. 목록 2. 공부상 '버섯재배사'이나 현황상 창고로 이용(감정평가서 참조) 3. 목록 1, 5. 특별매각조건으로 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.3.5.6.은 인접한 토지로, 각 토지의 경계를 구분없이 사용하고 있으며, 소나무를 포함한 수십그루의 조경수가 식재되어 있음. 2. 목록1.은 목록2. 단층 건물의 대지와 그 부속토지이며, 일부는 마당으로 사용중임. 3. 목록2.는 공부상 버섯재배사이나, 현황은 창고로 사용중이며, 리모델링 한 것으로 보이나 육안으로는 정확히 알 수 없음. 4. 목록3.은 목록4.의 대지와 부속토지임. 5. 목록4.는 2층 건물로 제시외 판넬구조물(1층)이 소재함. 6. 목록5. 일부는 소나무가 심겨진 정원(인접토지 266-2의 일부 포함)으로, 일부는 통행로로, 일부는 도로로 사용중인 것으로 보이며, 일부는 인접토지(266-17, 266-26)와 경계 구분없이 농작물(콩과 배추)이 심겨져 있음. 7. 목록6.은 정원으로 이용중이며, 지상에 소나무 등이 식재되어 있고, 항공지적도상 인근토지의 건물일부가 이 건 토지에 위치해 있는것으로 보이나 육안으로는 정확히 알 수 없음. 8. 인접토지와의 경계, 위치, 면적은 육안으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 감정 등을 통하여야 할 것임. 9. 현지에서 만난 정종운(오봉골길 122-49)에 의하면, 목록5. 토지 일부(농작물이 심겨진곳과 도로부분)와 자신의 소유인 토지 일부(목록5.와 정원으로 사용중인 266-2의 일부, 목록4. 건물 뒤쪽 266-25의 일부)를 2-3년전부터 채무자측과 서로 교환하여 사용하기로 승낙하고, 목록5. 일부를 점유.사용중이라고 함. 10. 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 이광수세대가 등재되었으나, 현장에서 아무도 만나지 못하여(페문부재) 점유관계를 알수 없으므로, 이광수세대를 임차인으로, 정종운을 점유자로 각 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 통칭 "아랫가울 마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 360,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 516,527,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 파주시 광탄면 신산리 산27	8,239,000원 8,239,000원	신건 (0회)