[의왕시 오전동 토지/답] 경기도 의왕시 오전동 408-1 경매상담 <2018타경3114> 경기도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2-1. 본건 물건1. 지상의 제시외 물건 및 물건2. 지상의 제시외 물건(관정) 포함(자세한 사항은 감정평가서 참조). 2-2. 본건 토지상에 제시외 수목(감정평가서 및 사실조회회신 참조)은 토지의 부합물로 보아 매각 대상 및 감정평가액에 포함. 2-3. 감정인의 2019.08.28.자 사실조회회신에 의하면 조경수 수종별 금액은 기 감정평가서 기준시점(2018.09.06.)과 조사일 기준(2019.08.23.)의 조경수 수종 및 수량이 차이가 있는바, 추후 조경수의 수종 및 수량 등은 변동될 가능성이 있을 수 있다는 의견이므로 경매참여시 참고 바람. 3. 본건 물건2. 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 2동, 경량철골조 사무실 1동은 해체나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 4. 본건 물건2. 경기도 의왕시 오전동 408-3의 경우 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 5. 본건은 인근 필지[의왕시 오전동 409-2(소유자:의왕시), 의왕시 오전동 411-5(소유자:의왕시)]를 도로점용허가 득하여 진출입로 등으로 이용중인 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 참고바람[감정평가서 참조] 6. 본건 제시외 물건(관정)은 지하수개발 이용신고를 득하여 사용중인 것으로 조사되었는바 경매참여시 참고바람[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 408-3(답) 상에는 제시외 비닐하우스 2개동이 소재하고 있으며, 408-1(답) 상에는 H빔 철골조 창고가 축조중(철골만 완성)이었는데 인허가에서 철골완성까지 1억여원이 소요되었다고 하고, 본건 토지들은 맹지이었으나, 의왕시로부터 도로점용허가를 받아 통행권을 확보하였다고 채무자(소유자)가 진술하고 있으므로 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 의왕시 오전동 소재 “고천중학교” 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1221(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.29. 근저당권