[용인시 처인구 토지/전] 경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 경매컨설팅 <2020타경79> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 부동산의 표시 중 4.토지는 전으로 이용중임 4. 제시외 비닐하우스 5개동이 소재하나[4개동은 농작물(파농사) 경작중인 것으로 보임] 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 5. 남쪽 경계부근에 전신주가 2개 있는 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록1. 목록2. - 본건 목적물 1.2. 서쪽에는 도로가 있음. - 본건 목적물1.2.는 지목(답)과 같이 논으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록1.과 목록2.그리고 인접토지(두창리 2265)는 경계 표시가 없이 사용되고 있는 것으로 보이고, 목록2.와 그 인접토지(두창리2162)는 논둑이 경계인 것으로 보임. - 목록1.2.동쪽에는 논둑이 있고 이것이 경계인 것으로 보이며 경계 바로 옆은 구거가 있는 것으로 보임. - 목록 토지 1.2.의 위치,면적,인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. ○ 목록3. - 목록토지 서쪽에는 자동차가가 다니는 큰도로가 있고, 북쪽 및 동쪽에도 작은 도로가 있으며, 도로와 목적물 사이에는 작은 구거가 있는 것으로 보임. - 목록토지는 지목(답)과 같이 논으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록토지와 인접토지(2317)와는 논둑이 있는데 이것이 경계인 것으로 보임. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. ○ 목록4. - 본건 토지 남쪽 인접한 곳에는 도로가 있고 북쪽에도 도로가 있는 바, 목적토지와 도로 사이에는 구거가 있는 것으로 보이며, 동쪽 일부에도 소로가 있는 것으로 보임. - 목적토지 중앙 부분에는 제시외 비닐하우스 5개동이 있으며, 이중 4개동은 농작물(파농사) 경작중인 것으로 보임. - 비닐하우스를 기준으로 남쪽은 밭으로, 북쪽은 일부는 밭으로, 일부는 논으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 남쪽 경계부근에 전신주가 2개 있는 것으로 보임(정확한 위치는 전문감정인의 측량요함). - 위치,면적,인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. ○ 목록5. - 본건 목적물의 도로명주소는 용인시 처인구 용수로 81-3(원삼면)임. - 본건 토지는 제시외 건물(주택의)의 부지로 사용되는 것으로 보여지며 정원에는 정원수로 보여지는 수그루의 나무가 식재되어 있는 것으로 보임. - 본건 목적물 지상에는 제시외 건물인 단층경량철골구조로 보이는 단독주택이 있음(30-35평 정도로 보임). - 본건 목적물의 경계는 2-3M의 담으로 둘러싸여 있는 것으로 보임. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 특정은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. ○ 목록6. - 본건 목적물의 도로명 주소는 용인시 처인구 용수로 77(원삼면)임. - 본건 목적물 앞에는 도로가 있음. - 본건 목적물 지상에는 제시외 건물인 안채, 대문 기준으로 우측에는 바깥채, 좌측에는 창고로 보이는 건물이 있음. - 본건 토지는 제시외 건물(주택의)의 부지로 사용되는 것으로 보여지며 안채에는 뒷뜰,안채와 바깥채 중간은 마당으 로 보임. - 대문 밖 일부는 마당과 도로로 이용되는 것으로 보임. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 특정은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. ○ 목록7. - 일부는 마당,일부는 도로,일부는 밭으로 이용되는 것으로 보여지며, 토지위에는 제시외 비닐하우스 일부가 걸쳐 있는 것으로 보임. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 특정은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창초등학교" 북측 인근 및 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,755,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,316,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.2.근저당권